Kosten für Bodenbeläge

Wir waren am Samstag bei Holz-Possling.

Was uns erstaunt hat, waren die günstigen Preise für Lamitatboden. Man bekommt für 20 EUR/m² wirklich schönes Laminat (z.b. Parador). Auch die Verlegung bei Fußbodenheizung soll kein Problem sein. Wir hatten ja vor im Wohnzimmer Fliesen zu verlegen wegen der Kratzunempflindlichkeit (Ausgang zur Terrasse). Aber die Fliesenpreise liegen für schöne Fliesen bei (Material) von 60 EUR/m² (zzgl. Verlegung). Mit Laminat kann man die Fläche später auch leicht erneuern oder mit anderen Dekoren verlegen.

Ansonsten gab es auch "günstige" Badmöbel und Lampen. Also ein Besuch lohnt sich.

Nachträge Bauvertrag

Die Baufirma hat uns den 1. Nachtrag zukommen lassen.

Dabei waren noch Dinge wie ein Handtuchheizkörper den wir jetzt erst gewünscht haben. Es waren aber auch Sachen dabei, die uns bei Vertragsabschluss anders erzählt wurden. Hier hat anscheinend der Verkäufer der Baufirma einen Fehler gemacht. Er hat uns ein Vordach verkauft, welches wohl in der von uns gewünschten Ausführung teuerer sein soll als von uns bisher beauftragt (Streitwert 348 EUR).
Klärung steht noch aus.

Grundschuldbestellung

Von der Bank ist der Vertrag bestätigt zurück.

Mit dem Notar haben wir die Grundschuldbestellung am 26.09.07 beurkundet. Das hat nochmal ca. 600 EUR gekostet. Der Notar hat die Grundschuldbestellung und die Eintragung der Vormerkung an das zuständige Amtsgericht geschickt.

Die Zahlung des Kaufpreises ist nun fällig. Die Bank will erst, das wir ca. 80% des Eigenkapitals nachweisen. Danach trägt die Bank die restlichen Beträge. Dazu muß der Bank ein Nachweis zur Verwendung des Eigenkapitals und ein Antragsformular zur Zahlung des Restbetrages geschickt werden.

Vorplanung Haus - Abstimmungen

BauUnion hat ein Plan als "Übersichtsplan" mit den Grundrissen, Ansichten und Schnitten zur Abstimmung zur Verfügung gestellt. Einige Themen müssen wir noch ändern und dann kann die Unterlage für die Baugenehmigung genutzt werden. Wir werden die erforderlichen Änderungen an die BauUnion zur Änderung geben und dann vielleicht Ende nächster Woche eine Abstimmungsrunde haben.

Also alles läuft derzeit nach Plan ohne Verzögerungen.

Finanzierung gesichert

Die unterzeichneten Verträge von der Bank sind eingetroffen. Ebenfalls die Verträge der KfW Bank noch mal zur Unterschrift. Somit sind Hypothekendarlehn und KfW Finanzierung bestätigt und für einen Zeitraum von 20 bzw. 10 (KfW) Jahre fest vereinbart. Die Bank benötigt noch diverse Unterlagen (Post-Ident, Bauunterlagen, Werkvertrag, Grundschuldbestellung ...) damit die Zahlungsvoraussetzung erreicht werden.

Also ist der nächste Schritt der Notartermin bei dem die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch beurkundet wird.

In den Bankunterlagen sind auch die Zahlungsformulare für die Auszahlung beigefügt. Die Bank wünscht den Nachweis das 80% der Eigenmittel bereits genutzt wurden (per Nachweis) - dann zahlt die Bank die Darlehnssummen aus.

Zustimmungserklärungen vollständig

Der Notar hat uns heute informiert, dass alle erforderlichen Zustimmungserklärungen bei ihm eingegangen sind. 3 Wochen nach dem Notartermin ist nun alle Erklärungen der Erbengemeinschaft vorhanden. Jetzt muß innerhalb von 3 Wochen der Kaufpreis für das Grundstück auf das Notaranderkonto von uns eingezahlt werden. Am Folgetag der Feststellung des Kaufpreiseingangen sind wir dann Eigentümer des Grundstückes. In den nächsten Tagen sollte die Finanzierungsbestätigung der Bank eintreffen. Damit ist der Vertrag mit der Bank geschlossen und die Auszahlung auf das Notaranderkonto kann erfolgen. Der Notar muß noch die Finanzierungsgrundschuld im Grundbuch eintragen lassen. Die Abwicklung der Vormerkung, Auflassung und Auszahlung an den Verkäufer wird vom Notar gesteuert je nach Fälligkeitsvoraussetzungen (lt. Kaufvertrag).

Grundstücksbegehung mit Baufirma

Gestern Früh war die Baufirma mit 2 Mitarbeitern vor Ort. Es wurde die Lage des Hauses auf dem Grundstück und die Höheneinmessung gemacht. Eine Checkliste mit Themen rund um das Bauvorhaben sind wir gemeinsam durchgegangen. Der Bauleiter für den Rohbau, welcher die Baustelle dann leiten wird, war auch vor Ort. Mit Messtechnik wurden die Medienanschlüsse (Kanaldeckel) und die Referenzpunkt für die Traufhöhe eingemessen. Gemeinsam haben wir die Oberkannt Keller festgelegt. Die Daten werden nun mit dem öffentlichen Vermesser abgestimmt und in dem amtlichen Lageplan eingetragen.

Klinkerfassade

Hier mal ein ähnliches Haus wie es von uns geplant wird.

Die Art der Klinkerfassade finden wir sehr gelungen da hier mehrere Farben verwendet werden und somit die Fassade nicht so eintönig wirkt - wir die sonstigen Klinkerfassaden.

Die Baufirma hat auch erkannt, dass Sie für die Kunden die eigentlich mehr Farbe wünschen (i.d.R. Frauen) hier eine breitere Auswahl zur Verfügung haben muß. Die Firma hatte uns schon einige Muster gezeigt, die Sie neu in das Programm aufgenommen haben.

Also die Auswahl der Klinker wird sicher mit einer der spannendsten Bemusterungen die volle Aufmerksamkeit bedarf.

Neue Finanzierungskonditionen / Termine Baufirma

Der Finanzvermittler hat zuverlässig gearbeitet und nochmal ein Verbesserung der Konditionen gesichert. Jetzt sinkt der nom. Zins auf 4,94% - was ca. 10 EUR weniger im Monat ausmacht.

Die Baufirma hat sich gemeldet und berichtet, dass kein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren möglich ist, da es nur ein "Einfacher Bebauungsplan" vorhanden ist. Somit verlängert sich die von uns angenommene Genehmigungsdauer von 1 Monat auf jetzt 3 Monate. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist somit Ende März 2008.

Nächste Woche Montag findet schon ein Termin auf dem Grundstück mit dem Bauleiter statt. Dabei sollen die Themen wie Höhenlage Gebäude und alle weiteren Themen rund um den Bauablauf / Baustelle geklärt werden.
Die Baufirma hat sich auch die Adresse, des von uns beauftragten Vermessers geben lassen, um die Details des amtlichen Lageplanes abzustimmen.

Fazit: Die Baufirma hat nach der Unterschrift unter den Bauvertrag nach 3 Tagen die ersten Klärung eingeleitet - super.

Bauvertrag abgeschlossen

Den Bauvertrag haben wir gestern unterschrieben an die Baufirma geschickt. Wir haben uns für das Haus K400 entschieden.

Unser Gründe für die Entscheidung:
- garantierte Bauzeit von 3 Monaten (incl. Keller)
- Firma hatte unser Haus als Musterhaus in dem wir alles besichtigen und testen konnten
- somit kann man seine Vision vom Eigenheim entwickeln
- geringes Risiko für Enttäuschungen, da Haus eingerichtet (Raumgefühl) bekannt ist
- gute und ausführliche Beratung der Firma (mehrere mehrstündige Termine)
- hoher Qualitätsstandard bei der Bauausführung (alle Details geregelt und vorgegeben)
- kostenloses Rücktrittsrecht falls Grundstückskaufvertrag nicht rechtssicher abgeschlossen wird (für Bauvorlage und Verwaltung wird dann 3.000,- EUR fällig)
- fairer Bauvertrag mit Gewährleistungs- und Fertigstellungsbürgschaft sowie Versicherungen während der Bauzeit incl.
- Bauvertrag verweist auf die Qualität und Ausstattung im Musterhauspark (falls Lücken in der Leistungsbeschreibung auftauchen)
- positive Erfahrungsberichte von Bauherrn in der Umgebung (ein Haus gerade im Bau)
- bieten WU-Keller als weiße Wanne an
- gutes Preis-, Qualiäts- und Leistungsverhältnis

Für die Finanzierung haben wir vorgestern die Unterlagen an den Finanzvermittler geschickt. Dieser senden die Unterlagen an die Bank.
Unsere Konditionen:
- 4,98% nominal Zins für Bankdarlehn
- 20 Jahre Zinsbindung
- 5% Sondertilgungsmöglichkeit
- monatliche Verrechnung der Tilgung
- KfW Wohnungsförderungsprogramm
- Beleihungsgrenze liegt unter 60% (da Eigenkapital und KfW als Eigenkapital anerkannt wird)
- Eigenkapital ca. 15% der Gesamtkosten (Bau, Grundstück und Nebenkosten)

Es zeigt sich, dass wir durch die Provisionszahlung direkt an den Vermittler einen Zinsvorsprung von 0,18% erreichen konnten. Der Vermittler hat 1% als Provision vom Darlehn angeboten.

KfW Tilgungsrechner

Hier findet man den KfW Tilgungsrechner.

Allgemeine Informationen zur Förderung findet man bei der KfW-Bank.

Bauvertrag - Entscheidung Hausbaufirma

Aus mehreren Hausbaufirmen haben wir jetzt zwei in die engere Auswahl genommen. Die Angebote beider haben wir vergleichbar gemacht und uns die Häuser vor Ort angesehen sowie mit den Beratern der Firmen gesprochen. Wir entscheiden uns zwischen Roth Massivhaus und BauUnion.

Wir haben bei den Besichtigungen gemerkt, das wir die richtige Entscheidung nur treffen können wenn wir auch in einem Haus drin waren und das "Raumgefühl" mal gespürt haben. Es gibt ja nicht viele Massivhausfirmen die das bieten ...

Heute waren wir bei der BauUnion und haben die offenen Dinge noch mal besprochen. Anschließen konnten wir noch mal mit einem Bauherrn in der Nähe unseres Grundstückes sprechen, welcher ebenfalls mit BauUnion baut. Dieses Haus ist jetzt Wetterfest (Rohbau) und der Bauherr hat uns bestätigen können, dass die Organisation klappt und die Bauausführung qualitätiv sehr gut ist. Da wir bisher noch etwas gezögert hatten, fällt uns die Entscheidung hoffentlich durch solche "Praxiserfahrungen" etwas leichter.

Die Bauverträge kann man i.d.R. mit kostenlosen Rücktrittsrecht abschließen. Der Rücktrittsgrund ist bei uns z.B. die rechtsichere Abwicklung des Grundstückskaufes. Sollte der Kaufvertrag nicht zustande kommen, können wir schriftlich den Rücktritt erklären (natürlich mit entsprechenden Nachweisen). Da wir wollten, dass die Bauvorlage schon angefertigt wird, müssen wir bei Rücktritt aber 3.500 EUR zahlen. Na ja wir wollen ja bauen und nicht vom Rücktritt Gebrauch machen.