Dienstag, 30. Dezember 2008

Außenanlagen, Gargage, Carport ...

Nun wird es Zeit sich mit der Gestaltung der Außenanlagen zu beschäftigen, damit im Frühjahr die Schlammwüste ein Ende findet. Wir werden einfach einige Entwürfe mit Flächenfestlegungen machen damit ein Grobkonzept steht.


Wichtig erscheint uns, das die Wege, Terasse und die Stellflächen für das Auto fertig gestellt werden. An dem Garten kann dann ja noch Jahre weiter optimiert werden.
Links für Garagen und Carports ...

- Garagen-Zentrale
- Ott-Garagen
- ZAPF
- Hundhausen Garagen

Wobei folgende Richtpreise gefunden wurden:
Einzelgaragen ca. 5.000 EUR und Carports ca. 2.500 EUR kosten (inkl. MwSt. / ohne Montage).

Sonnige Aussichten

Die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück hat zwar den Nachteil, dass der Garten und das Wohnzimmer zur Straße hin orientiert ist und somit derzeit kaum Sichtschutz besteht ... aber den absoluten Vorteil, dass es auch im Winter schön sonnig und hell ist.

Einfach ein schönes Wohngefühl wenn im Winter das Haus und die Zimmer von der Sonne verwöhnt werden.


Im Obergeschoss ist an einer Stelle ein Riss zu sehen. Da alle Kanten durch die Malerfirma mit Metallbänder verstärkt wurden und bisher keinen Riss aufzeigen, wird an dieser Stellen wohl die Einarbeitung der Metallbänder nicht ganz ordnungsgemäß erfolgt sein - oder die Spannung ist hier besonders hoch.

Freitag, 19. Dezember 2008

Kaminwand gespachtelt

Diese Woche war der Maler zur Spachtelung der Kaminwand im Haus. Es wurde der mittlere Teil der Wand gespachtelt und der Rest tapeziert. Die Farben sind noch ungewoht. In Kürze müssen die Fliesen vor dem Kamin und die restlichen Wandleisten gemacht werden. Aber vor Weihnachten wird es nichts mehr ...

Die 3D Visualisierung vom Dezember 2007 ist im Vergleich zur Realität wirklich gut gelungen. Natürlich sind die Wandgestaltungen anders ausgeführt aber der Raumeindruck passt.

Der defekte Spülkasten wurde von Viega (Herstellerfirma) instandgesetzt (Garantie) - erledigt.

Samstag, 6. Dezember 2008

Baustellenwerbung entfernt

Die Werbetafeln und Prospektaufsteller der BauUnion 1905 auf dem Grundstück wurde die Tage abgeholt.

Der Spülkasten läuft wieder und jetzt hat der Hersteller (Viega) einen Termin zwecks Auswechselung des Innenlebens gemacht.

Der Maler will in der nächsten Woche die letzten Arbeiten im Wohnzimmer ausführen.

Sonntag, 30. November 2008

Treppe wieder in Ordnung

Der Treppenbauer hat die kleinen Zwischenräume durch das Ausrichten der Treppenwange erstaunlich gut wieder schließen können. Einige ganz kleine Spalten wurden mit Silikon verschlossen - was man aber so nicht direkt sieht.

Wahrscheinlich wird durch die Bautrocknung eine weitere Korrektur nötig werden.

Die Servicemonteure waren sehr freundlich.

Sanitär Mangel ...

Firma Heimann (Sanitär) war wieder sehr freundlich und schnell.

Der Monteur hat das Innenleben des Spülkastens gereinigt. Es hatte auch 1 Tag funktioniert ist jetzt aber wieder am nachlaufen. Er hat uns schon informiert, dass solche Probleme mit dem Viega Spülkasten schon mal vorgekommen sind und das beim nächsten mal das Innenleben gewechselt wird. Wir müssen uns jetzt noch mal melden damit der Austausch erfolgen kann.

Samstag, 29. November 2008

Besichtigung Schornsteinfeger

Der Schornstenfeger und der Verkäufer des Kamins, habe gemeinsam diese Woche sich die Feuerstätte noch einmal angesehen. Problem war / ist, dass es beim öffnen der Kamintür und im Anheizbetrieb das Abgas in den Raum entweicht - was zu einen starken Geruch von Rauchgas führt.

Der Schornsteinfeger hat den Kamin angeheizt und die Anlage überprüft. Nach seiner Einschätzung kann es bei ungünstigen Bedingungen (Wetter / Temperaturen) zu Funktionsstörungen kommen, da der Kamin mit einer ca. 3m langen horizontalen Rauchgasleitung an den Schornstein angeschlossen ist. Dieser ungünstige Strömungswiderstand kann zu Problemen führen. Es kann auch Wittungen geben, da kann der Kamin nicht in Betrieb genommen werden (z.B. bei sehr starkem Wind).

Man könnte wohl mit einem besonderen Mündungsstück für den Schornstein (ca. 270 EUR) oder mit einem Saugzuggebläse für Besserung sorgen.

Wir werden aber erstmal unseren Anheizbetrieb optimieren und versuchen wirklich trocknes Holz zu verwenden. Das entweichen von Rauchgas beim öffnen der Tür, wird sich wohl nicht vermeiden lassen. Es kann geminderte werden wenn die Tür nur langsam geöffnet wird und erst ein "Druckausgleich" erfolgen kann.

Besonders hilfsbereit war der Schornsteinfeger, der seine Hilfe und fachlichen Rat wiederholt angeboten hat, falls es noch Fragen gibt. Sehr nett und kompetent :-)

Dienstag, 18. November 2008

Abgas tritt aus dem Kamin aus

Beim Kamin ist störend, dass es gerade im Anheizbetrieb und bei ungünstigen Wetterlagen es im Aufstellraum nach Rauchgas riecht. Bei einem windstarken Tag konnte ich den Austritt des Rauchgases gut sehen (Video). Mal sehen was der Kaminbauer dazu sagt.

Sonntag, 9. November 2008

Kaminfeuer - kuschlig und lebendig ...



Unser Kaminfeuer bringt knackend wohlige Kuschelatmosphäre.

Kleine Mängelpunkte

Rund um ist die Qualität des Hauses wirklich sehr lobenswert! In unserer Nähe hat die BauUnion auch schon wieder ein neues Haus in Auftrag bekommen - es ist das Vierte im Umkreis von 1 km.

Nach dem wir jetzt rund 4 Monaten im Haus wohnen sind ein paar Kleinigkeiten, die wir der BauUnion mitgeteilt haben.

- Spülkasten läuft bei Spülung nach
- Spaltbildung an der Treppe zwischen Stufe und Wange
- kleiner Riss am Kellerfensterrahmen

Bautrocknung im Gang

Jetzt bei Temperaturen von unter 10°C zeigt sich deutlich, dass die massiven Wände und Böden ihre Feuchtigkeit abgeben. Die Raumluft hat binner kurzer Zeit eine hohe relative Feuchte. An kalten Bauteilen kann es dann schnell zur Kondensation kommen was zu Feuchtigkeitschäden führen kann. Da wir keine kontrollierte Wohnungslüftung genommen hatten, müssen wir nun selbst das Lüften übernehmen um solche Schäden zu vermeiden.

Übrigens sind die kältesten Stellen die unteren Ecken an den Fensterrahmen und die untere Einfassung des Fensterglases - dort kann man die ersten Kondensationserscheinungen beobachten. Die Oberflächentemperaturen der Wände oder Wandecken liegen weit über diesen Temperaturen. Auch die Glasqualität scheint besser zu sein als der Fenster- oder Türrahmen (wenn man dem Messgerät glauben kann).


Zur Überwachung der Raumluftfeuchte haben wir mehrere Feuchtigkeitsmessgeräte (Hygrometer) aufgestellt, mit denen man über eingestellt Grenzwerte einen Alarm bekommt. Die Geräte melden sich bei 70% relativer Feuchte und dann wird gelüftet. Richtig lüften heißt Querlüftung für eine Dauer von 5 Minuten - ab 80% r.F. kann es zur Schimmelbildung kommen.

Gerade in der Trocknungsphase ist dem Schimmel und anderen Bauschäden durch intensives lüften entgegen zu wirken. Die Gebäudehülle und die Fenster sind heutzutage natürlich dicht und haben somit keinen Luftwechsel (Grundlüftung), wie in den älteren Häusern mehr. Wenn man zu faul ist sich um die Lüftung zu kümmern, sollte man beim Hauskauf eine Lüftungsanlage nicht vergessen. Ideal ist hier natürlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung um Energie / Geld / CO2 zu sparen.

Im Keller haben wir ein Trocknungsgerät aufgestellt welches sich selbstständig bei hoher Feuchte einschaltet und dann die Feuchtigkeit gezielt kondensiert. Also wer das Risiko kennt kann es auch beherrschen!

Montag, 15. September 2008

BauherrenKino eröffnet


Im Massivhauspark Netzen hat BauUnion 1905 das neue BauherrenKino eröffnet. Nun sollte eine virtuelle Bemusterung möglich sein - viel Spaß den angehenden Bauherrn.



Sonntag, 14. September 2008

Telekom Hausanschluss - Rechnung

Die Telekom hat nun den Hausanschluss in mit 350 EUR in Rechnung gestellt.

Sonntag, 24. August 2008

Telefon - selbst fertigstellen

Auch die Telefonverkabelung ist selbst einfach zu montieren. Hier braucht man nur das Kabel - was wieder im Rahmen der Bauleistung zum künftigen Anschlusspunkt gelegt werden sollte. Im Regelfall wird von der Telekom eine TAE Dose als Übergabestelle montiert und in Betrieb genommen.

Wenn diese Anschlussstelle aber nicht dort liegt wo der künftige Telefonstandort ist, wird einfach das Kabel (2 Adern weiß/braun) über ein TAE-Stecker zur künftigen Anschlussdose verlängert. Wobei die Kabel einfach über Klemmen oder Verbinder miteinander verbunden werden können. Hier sind die Kabelbelegungen beschrieben. Wenn man DSL hat wird der Splitter direkt an die TAE Dose angeschlossen und man geht dann von der Buche des Splitters weiter.

Also einfach probieren - in der Regel funktioniert es oder nicht und Hilfen gibt es im Internet genügend.

Computer Netzwerk - selbst fertigstellen

Die Kabel für das Netzwerk (Qualität CAT 7) wurden vom Elektrikter in den vereinbarten Räumen bereits verlegt. Bei dem Kabel handelt es sich um 4 Adernpaare mit jeweils 2 Adern. Diese Adern sind genormt und farblich gekennzeichnet. Für jede Frabe gibt es eine Zuordnung zu den Kontaktstellen (PIN's) an den Steckern und Buchsen. In Eigenleistung sind nun die Kabel an den Anschlussdosen in dem Zimmern und an dem zentralen Punkt im Keller (Sternpunkt) an den Router anzuschließen. Der Router ist ein Gerät was die Kommunikation in Netzwerk übernommt.
Was braucht man?

Fangen wir im Keller an. Dort ist der Sternpunkt für das Netzwerk und hier treffen sich alle Kabel. An die Kabelenden sind diese Module (Buchsen) zu montieren. Die Montage ist denkbar einfach und fast ohne Werkzeug zu machen (Kosten pro Module ca. 6 EUR).

An diesem Modul hängt also das Netzwerkkabel dran, welches z.B. vom Arbeitszimmer kommt. Diese Buchse wird mit dem Router über ein Patchkabel verbunden.
An den Anschlusspunkten in den Zimmern, sind Netzwerkdosen zu setzen und an das Netzwerkkabel anzuschließen. Von hier aus wird wieder mit einem Patchkabel die Dose mit dem Computer verbunden.
So wenn man einen Router mit DSL Modem kauft und alles vom Provider freigeschalten und eingerichtet ist kommt man über das Netzwerk von allen Punkten ins Internet. Nun kann man auch ein Computernetzwerk einrichten und auf Ressourcen im Netzwerk zugreifen (Festplatten, Laufwerke, Ordner, Mediendateien ...).

Samstag, 16. August 2008

Baupreise - Richtwerke

Freitag, 8. August 2008

Gewährleistungsbürgschaft

BauUnion 1905 hat die Gewährleistungsbürgschaft rd. 10% vom Hauspreis zugeschickt.

Pool aufgestellt

Zur allgemeinen Abkühlung und als nette Freitzeitbeschäftigung haben wir einen Pool aufgestellt. Bei den Temperaturen von über 33°C war es eine willkommene Erfrischung. Auch hier kann man sagen, dass der mitgelieferte Filter nicht viel taugt. Die Filterpatrone ist nach einer Woche zu wechseln und kostet rd. 10 EUR. Die Umwälzleistung ist außerdem zu gering - hier werden wir im nächsten Jahr mal einen Sandfilter ausprobieren.
Der Skimmer hält die Oberfläche des Pools immer schön sauber und mit der Poolchemie kann man ganz akzeptables Ergebnis erreichen. Unter dem Pool haben wir 3cm Styropor gelegt damit die Folie nicht beschädigt wird.

Abnahmen Schornsteinfeger

Der Schornsteinfeger hat die Brennwerttherme und den Kamin diese Woche abgenommen. Er wird die Abnahmebescheinigung für das Bauamt fertigstellen. Alle Details wurde uns erläutert und erklärt - sehr kundenorientiert !

Telefon und Internet in Betrieb

T-COM hat seit einer Woche den Telefonanschluss frei geschaltet. DSL mussten wir noch mal extra im T-Punkt nachordern und wurde heute auch bereitgestellt. Die Auftragsabwicklung ist gut organisiert gewesen, da der Kunde per Telefonanruf immer auf dem laufenden gehalten und der Splitter per Post rechtzeitig geliefert wird.

Jetzt werden wir das LAN Netz und den W-LAN Router in Betrieb nehmen. Durch die Stahlbetonwände wird das WLAN sehr stark gedämpft und ist vom Keller aus nur im EG zu empfangen. Hier wird ein neuer WLAN Router erforderlich der eine bessere Sendeleistung hat.


Um das LAN Netzwerk aufzubauen werden die Kabel einfach in einem Switch zusammengefasst. Wir haben den Switch gleich im WLAN Router mit eingebaut und somit nur ein Gerät.

Die Verkabelungsarbeiten hatte der Elektriker übernommen. Die Restarbeiten um die RJ45 Stecker zu montieren kann man selbst übernehmen. Hier Anleitung und Netzwerkkomponenten.

Donnerstag, 31. Juli 2008

Kamin wird aufgebaut

Der Kaminbauer ist den zweiten Tag an der Aufstellung der Kaminanlage. Zwei Handwerker stellen den Hark Kamineinsatz auf und mauern eine Vorwand.

So sieht der Kamin dann als Fassade fertig aus. Die Wand ist noch malermäßig zu bearbeiten. Kaminholz haben wir 2 Raummeter bestellt - soll für sporadischen Heizbetrieb reichen.

Sonntag, 20. Juli 2008

Zugriffsstatistik Blog und Suchkriterien über Google


Im Juli liegt der Durchschnitt bisher bei 374 Seitenaufrufen (Hits) pro Tag.


Die meisten Besucher sind über die Suchmaschnine google auf die Seite gekommen.


Hier eine Auswahl der eingegebenen google Suchkriterien im Monat Juli.

Finanzamt - Einheitswert

Zur Ermittlung der Grundsteuer hat sich das Finanzamt mit einem Feststellungsbogen gemeldet. 4 Seiten die ausgefüllt werden sollen - Eigentum belastet :-)

Fotobuch zum Hausbau ...

Bei Myphotobook kann man sein eigenes Buch aus Bildern und Text drucken lassen. Bei nächster Gelegenheit werde ich den Blog und die Fotos zu einem Buch zusammenfassen.

T-COM ...

Die Tiefbaufirma hat die Kabel jetzt soweit für den Anschluss vorbereitet. Auf der Straße ist derzeit noch eine Baugrube - es scheint erst weiter zu gehen wenn eine Kabelverbindung durch T-COM hergestellt ist. Also warten wir weiter auf den Festnetzanschluss.

Termin für Kamineinbau

Der Kaminbauer will ab dem 30.07 kommen und den Kamin liefern und einbauen - Dauer ca. 2 - 3 Tage. Wenn dieser dann drin ist und funktioniert, muss die Wand noch tapeziert werden.

Erklärungen der BauUnion 1905 eingetroffen

BauUnion 1905 hat das Zertifikat für die luftdichte Gebäudehülle sowie Fertigstellungserklärung und Errichtererklärung zur Verfügung gestellt. Es fehlt derzeit noch die Gewährleistungsbürgschaft.

Sonntag, 13. Juli 2008

Der Anschluss der Telekom für das Telefon / Internet dauert etwas - so das wir in den letzten 2 Wochen nicht ins Internet konnten um den Blog zu aktualisieren. Nun haben wir erstmal wieder die Möglichkeit über Mobilfunk online zu gehen - was aber pro Tag 5 EUR kosten.

Deshalb jetzt kurz was in den letzten 2 Wochen passiert war:

Umzug
Den hatten wir wie geplant am 27.06 mit einer Umzugsfirma gemacht. Der Umzugs LKW brauchte nur einmnal fahren, da wir nicht sehr viel hatten. Die Firma hat mit 3 Mitarbeitern in ca. 6 Stunden den Umzug gemacht - zum Glück brauchten wir nicht das ganze Zeug schleppen. Mit 320 EUR war der ganze Umzug auf jeden Fall sein Geld wert.

Anschließend haben wir die Schränke wieder aufgebaut und angefangen die Kisten auszuräumen.

Fliesen
Der Fliesenleger hatte sich mit der BauUnion unsere Kritik noch mal vor Ort angesehen. Anscheinend ist das Material und die Art der Verlegung für die Fliesenleger nicht einfach zu verlegen. Die Fliesenfirma hatte aber einen fachkompetenten Mitarbeiter geschickt - öffentlich bestellter Sachverständiger - der versuchte uns alle Probleme und normativen Spielräume zu erklären.

Die Fläche um die Badewanne wurde dann eine Woche später noch einmal neu gefliest - eine Verbesserung könnte ich nur bei den Sanitärfugen feststellen. Vielen Dank aber an die Beteiligten für ihren guten Willen.

Küche
Das fehlende Kochfeld für die Küche hatte der Internethändler leider an unsere alte Adresse geschickt, so das wir einige Tage nicht kochen konnten. Die Post konnte dann mitteilen, bei welchem Nachbarn das Gerät abgegeben wurde - wo wir es dann abgeholt haben und gleich eingebaut wurde.

Maler
Die Maler haben sich noch bis zum 10.07 im Haus aufgehalten. Es sind jetzt bis auf eine Wand im Wohnzimmer (Kaminwand) alle Wände fertig und farbenfroh gestaltet.

Verschiedenes
Allgemein sind wir in der Eingewöhnungsphase und fühlen uns wie im Urlaub in einem Ferienhaus. Das Wohngefühl und die Großzügigkeit der Räume gefällt uns, obwohl noch eine Menge an Einrichtungen und Möbel fehlt.

Da die Baumaßnahme fertig abgerechnet ist, dachten wir es kehrt zum Thema Rechnungen etwas Ruhe ein - nein es ist nicht so. Die Energieversorger, Grundsteuer (Finanzamt), Müllentsorgung ... melden sich sehr schnell und wollen ebenfalls Geld.

Letzte Woche haben wir uns polizeilich umgemeldet und wurden als neue Bewohner von Teltow begrüßt.

Derzeit sind wir dabei im Haus alle Wandleisen (Sockelleisten) zu montieren und die Baureinigung immer wieder zu betreiben.

Unsere nächsten Schritte:
- Rasen sähen
- Baustellenüberfahrt beseitigen lassen
- Sickerschacht setzen
- neuen Zaun stellen
- Garten anlegen
- Wege / Terrasse anlegen
- Haus einrichten ....

Donnerstag, 26. Juni 2008

Küche fertig

Die Küche wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.
Die Küche wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.

Kritikpunkte Fliesenarbeiten

Wie bereits mehrfach beschrieben gibt es einige Fliesenarbeiten, die aus unserer Sicht nicht excellent ausgeführt sind. Hier nun einige Fotos mit kurzen Hinweisen.

Nächste Woche findet ein Termin mit der Fliesenlegerfirma vor Ort statt um diese Themen zu besprochen und zu lösen.






Dienstag, 24. Juni 2008

Kücheneinbau gestartet

Die Küche wurde termingerecht geliefert und die Montage ist im vollem Gange. Ein Gerät wurde bisher noch nicht geliefert - wir werden aber den Plattausschnitt jetzt vorab machen. Morgen will der Tischler alles fertig haben.

Die Maler haben die ersten Räume fertig und sehr sorgfältig tapeziert.

Der Termin mit dem Fliesenleger wird wohl in der nächsten Woche stattfinden - wie der Bauleiter heute berichtete.

Montag, 23. Juni 2008

Bodenbeläge verlegt / Maler arbeiten

Die letzten Tage haben wir das Laminat in den Wohnräumen verlegt. Die Maler sind dabei - nachdem Sie fast eine Woche lang gespachtelt hatten - zu tapezieren. Die Küche ist soweit fertig - morgen kommt ja der Küchenbauer und wird die Küche liefern und einbauen. Der Einbauherd ist heute termingerecht gekommen aber das Kochfeld kommt erst morgen.

Der Installateur hat heute die Tropfwasserleitung erneuert und den offenen Auslauf hergestellt. Natürlich wurde auch der Rohrbelüfter für den Spülenanschluss montiert. Nochmal herzlichen Dank für die geleistete Arbeit, den Einsatz und das fleißig Blog lesen :-)

Der Elektriker hat per Post die vier Rauchmelder geschickt.

Die Schlussrechnung (restliche 3%) sind nun auch an die Bank zur Auszahlung gegangen - somit kann man jetzt wirklich sagen, dass das Haus fertiggestellt ist.

Wir sind derzeit fleißig dabei die Kisten für den Umzug zu packen und am Donnerstag werden die Schränke demontiert - Umzugstermin ist Freitag 27.06.08.

Donnerstag, 19. Juni 2008

Haus übernommen - Abnahme

An dieser Stelle herzlichen Dank an die BauUnion 1905 und deren Nachunternehmer für die anspruchsvolle und tolle Leistung, in 10 Wochen ein Haus mit Keller schlüsselfertig in einer super Qualität zu erstellen und an den Bauherrn zu übergeben.
Vielen Dank auch an die Mitarbeiter die im Hintergrund tätig sind - es ist alles gut organisiert.


Dienstag 18.06. hatten wir die Abnahme mit der BauUnion 1905 und haben unser "Traumhaus" übernommen.

An diesem Tag haben Fliesenleger, Tischler und Rohrleger alle Restleistungen erledigt und der Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Gebäudes) wurde gemacht.

Haustechnik
Zuerst wurden wir in die Haustechnik eingewiesen und haben uns alles gemeinsam mit der Sanitär & Heizungsfirma angesehen und einige Hinweise zum Betrieb bekommen. Nicht ganz klären konnten wir - aufgrund der unterschiedlichen Sichtweisen - die Themen Beprobung auf Trinkwasserqualität, offener Auslauf am Sicherheitsventil und Rückstausicherheit der Kondensathebeanlage. Die Prüfung dieser Themen erfordert noch mal eine Recherche zum Stand der Technik und den technischen Regeln. Da es sich nicht um wesentliche Mängel handelte, haben wir die Themen erstmal belassen.

Ein Rohrbe- und entlüfter in der Küche wird noch nachgesetzt.

Es wurde ein Hefter mit Unterlagen übergeben. Inhalt: Protokolle Druckprüfungen, Aufheizprotokoll, Prüfprotokoll Gasanlage (Verweis auf alte TRGI !), Bedienungsanleitungen, Angebot Wartungsvertrag ...

Türen & Fenster
Die Firma Jacob hat ausführliche sämtliche Details zu den Fenster (Einstellung & Pflege) und den Türen ausgeführt und einen kleinen Hefter mit den Hinweisen übergeben. Alle Leistungen waren offensichtliche gut ausgeführt und Kleinigkeiten (Lackschäden an Fenstergriffen, Restfolie) wurden gleich behoben.

Baugewerke
Zum Schluß haben wir einen Rundgang mit dem Bauleiter der BauUnion 1905 gemacht und alle baulichen Themen noch mal besichtigt und besprochen. Die Themen aus der Vorabnahme am 9.06. waren soweit alle abgearbeitet.

Die Fliesenarbeiten sind ja nach unserer Einschätzung im Bad nicht excellent ausgeführt worden (Bilder folgen). Hier wird der Bauleiter an die Fliesenfirma herantreten und vor Ort gemeinsam noch mal die Schwachpunkte erörtern. Ziel ist im Fliesenbild eine Verbesserung zu erreichen. Es fehlt auch eine Revisionsklappe für die Badewanne - die sicher künftig benötigt wird. Reservefliesen wurden uns zur Verfügung gestellt.

Hier noch ein Hinweis auf die Bautoleranzen die im Hoch- und Ausbau als normal "hingenommen" werden müssen.

Es wurden übergeben: Energieausweis, Pflegehinweise für Haus / Fliesen, Prüfprotokoll Elektriker, Informationen zum "richten" Heizen und Lüften, Garantieurkunde Dachziegel, Nachweis Holzschutz für Dachstuhl ...

Es werden noch die Schnittkanten an den Dachziegeln mit Farbe ausgebessert (ohne Gewährleistung) und die Rauchmelder montiert.

Der Bauleiter hat uns noch gebeten für die Chronik ein paar Zeilen zu unserem Bauvorhaben zu verfassen und uns ein Blankoblatt übergeben.

Die Übergabe könnte man noch etwas "feierlicher" begehen. So könnte man gemeinsam mal auf die Fertigstellung anstoßen oder die Übergabe des Hauses so begehen, das sich der Bauherr gerne daran erinnert. Die Unterlagen sind teilweise als Loseblattsammlung statt in einem schönen geordneten Ordner der BauUnion übergeben worden.
Hier könnte die Kundenbindung einsetzen - es wäre doch für den Bauherrn sicher schön ein Hausordner von der BauUnion zu haben. Oder die neuen Schlüssel könnten mit einem schönen Anhänger der BauUnion ... übergeben werden. Hier kann aus unsere Sicht die Hausbaufirma von den Autoverkäufern lernen. Ein zufriedener Kunde ist ja ein wichtiger Multiplikator für die Zukunft ...

Fazit Blog
Wir hoffen vielleicht auch den Einen oder Anderen Anstoß haben geben zu können, um die gesamte Leistung noch weiter zu verbessern. Es wurde mit diesem Blog für unentschlossenen Bauherrn eine weitere Informationsquelle geschaffen, damit eine fundierte Entscheidung zum Hausbau und zur Auswahl der Hausbaufirma getroffen werden kann.

Dienstag, 17. Juni 2008

Vorbereitung auf Abnahme

In Vorbereitung der förmlichen Abnahme, die wir ohne Sachverständigen machen werden, haben wir an die Türen jedes Raumes ein Zettel angeklebt. Hier werden alle Themen aufgeschrieben, über die wir bei der Abnahme mit der Baufirma sprechen wollen. Damit uns nichts entgeht, haben wir alle Fenster, Rollläden, Wände, Decken, Türen, Technik ... angesehen und auf Funktion geprüft.

Die Raummaße haben wir gemessen und mit den Bauplänen verglichen. Mit einem Richtscheit wurden die Wände mal auf Unebenheiten überprüft. Es kommen da so einige Punkte zusammen.

Wie schon mal erwähnt, wurden die Fliesenarbeiten nicht mit besonders hohem Anspruch an die Verlegequalität ausgeführt. Hier kommt es regelmäßig zu abgekippten Fliesen, unsauberen Anschlüssen, scharfen Kanten und unebenen Fliesenbelägen. Hier hätten wir uns - zumal wir für 3 Tsd. EUR (Nachtrag) besondere Fliesen bestellt hatten - eine excellente Ausführung gewünscht !

Im Haus sind noch diverse Arbeiten zu erledigen - einige oder alle sollen morgen erledigt werden.

Da Morgen Abnahme ist und wir somit alle Risiken übernehmen, haben wir noch schnell eine Feuerversicherung für das Haus abgeschlossen. Da bisher das Haus durch die Baufirma versichert war, hatten wir noch keine Versicherung. Für rd. 120 EUR im Jahr kann man die sogenannte Feuerrohrbauversicherung abschließen.

Innentüren eingebaut - Maler starten

Am Montag war das Haus voll.
Maler, Rohrleger und Tischler arbeiteten gemeinsam nebeneinander - nicht immer reibungslos ;-)

Die Maler haben mit der Spachtelung der Decken und den Ecken begonnen. Hier wurde ein Aluminium verstärktes Band in die Ecken eingespachtelt. Wir haben noch mal die Tapeten und Details mit dem Malermeister abgestimmt.

Die Innentüren und die Wandleisten in den gefliesten Bereichen wurden alle durch 2 Handwerker sauber montiert. Bei der Bedienung ist uns aufgefallen, dass die Türen sich alle relativ schwer schließen lassen - nicht so einfach für zarte Frauen- oder Kinderhände. Wir werden hier die Firma bitten, noch mal die Türen einzustellen. Die Handwerker waren wirklich sehr nett und haben gerne Auskunft zu ihren Arbeiten und den Materialien gegeben. Alle Fenster wurde gereinigt (Fensterrahmen) und eingestellt sowie mit Grifen komplettiert.

Der Rohrleger hatte auch noch Restarbeiten im Bereich Sanitär und Heizung ausgeführt. So wurde eine kleine kompakte Hebeanlage für das Kondensatwasser und Sicherheitsventil montiert (Nachtrag). Die Anlage ist wenn Sie läuft (also pumpt) im ganzen Haus zu hören. Der Warmwasserspeicher wurde in Betrieb genommen und der Heizkörper im Bad gegen einen schmaleren ausgetauscht. Im Wasseranschluss wurde ein Druckminderer / Filter eingebaut (Nachtrag). Leider ist dadurch die Rohrleitung etwas schief, was nicht schön aussieht - da muss der Rohrdesigner noch mal richten.

Ansonsten ist die Haustechnik sehr kompakt in die Ecke installiert. Einige Schönheitsfehler (Ausführung Wärmedämmung, Verlegung von Kabeln) werden wir morgen bei der Abnahme noch mal ansprechen - die werden dann sicher noch beseitigt.

Laminat verlegt

Am Freitag 13.06. wurde das Laminat durch Holz-Possling geliefert und am Wochenende haben wir es im Obergeschoss verlegt. Durch die Fussbodenheizung musste noch eine Dampfbremse (Folie) eingebaut werden. Alles ging reibungslos und einfach - bis auf das ständige in die Knie gehen und wieder hochkommen - man wird eben alt :-)

Mittwoch, 11. Juni 2008

Treppe in Arbeit

Der Treppenbauer hat heute bereits mit dem Einbau der Treppenverkleidungen angefangen. Die ersten Stufen sind mit Holz verkleidet und die Lichtwangen und Geländer montiert.

Der Fliesenleger hat den Küchenboden zu 80% fertig und im Eingangsbereich sind auch schon erste Fliesen verlegt. Hier haben konnten wir uns heute noch mal über die Verlegart abstimmen, da wir ein kleinen Fries mit einbauen lassen. Sicher wird der Fliesenleger bis Ende der Woche sein Werk beendet haben.

Der Maurer hat alle Fugen und Durchbrüche geschlossen. An der Außenwand im Bereich der Kaminzuluftöffnung wurde ein kleiner Kellerlichtschacht und ein Zuluftgitter montiert. Die Lichtschächte wurden noch mal gereinigt und mit Sicherungsketten und -schlösser ausgestattet (Sicherheitspaket).

Der Maler hat sein Kommen auf Montag verschoben, da er so viel zu tun hat und es nicht diese Woche schafft. Welche Handwerksfirma kann das schon von sich sagen, so ausgelastet zu sein.

Laufende Aktivitäten

Der Fliesenleger hat die Bodenfliesen im Bad und GWC fertig verfugt. Die restlichen Fussbodenfliesen haben wohl Lieferschwierigkeiten. Die Sanitärfirma hat das Vorwandelement ausgetauscht. Ein Maurer ist dabei alle Durchbrüche und Fugen zu schließen. Mit dem Elektriker haben wir Abends die Übergabe gemacht.

Der Aushub auf dem Grundstück wird nach und nach abgeholt und die Muttererde nimmt langsam ab. Der Maler war noch nicht vor Ort - wird aber sicher diese Woche losgehen.

Montag, 9. Juni 2008

Vorabnahme mit Bauleiter

Gemeinsam sind wir das Haus von oben nach unten mit dem Bauleiter durchgegangen und haben die sichtbaren Mängel sowie die noch zu erledigenden Leistungen besprochen. An der baulichen Ausführung Rohbau, Dach und Fassade ... gab es keine Beanstandungen - nur kleinere Themen bei den Ausbaugewerken.

Der Bauleiter hat die Themen aufgenommen und zugesagt diese mit den Handwerkern zu klären. Hauptpunkt für uns, ist die bisher an einigen Stellen nicht so schön ausgeführten Fliesenarbeiten. Im Gäste WC ist die WC-Bedientaste von vorne ausgeführt - lt. Bemusterung soll diese von oben sein. Ist auch erforderlich, da der WC-Deckel die Spültaste sonst überdeckt und man Probleme bekommt sitzend auf dem WC zu spülen.

Die Firmen Elektro und Sanitär haben sich auch gleich heute telefonsich gemeldet und die Beseitigung der Themen zugesagt - so dass die Rückmeldung an den Bauherrn gut durch die BauUnion 1905 organisiert ist. Mit dem Fliesenleger konnten wir gemeinsam vor Ort sprechen :-)

Die Idee eine Vorabnahme zu machen, scheint eine Endabnahme ohne Mängel zu ermöglichen und steigert beim Bauherrn die Zuversicht der mängelfreien und termingerechten Fertigstellung zum 18.06.08.

Die Termin für die Belegung der Treppe und Montage des Treppengeländers (12.06) und den Einbau der Innentüren und Sockelleisten (16.06) hat uns der Bauleiter gleich mitgeteilt.

Sonntag, 8. Juni 2008

Hitze über 30°C

Am Wochenende haben wir in der Hitze an den Außenanlagen weitergemacht. Zur Vorbereitung der Malerarbeiten wurden alle Wände und Decken grundiert.

Morgen haben wir eine Vorabnahme mit dem Bauleiter. Zur Vorbereitung des Termin sind uns einige Themen aufgefallen, die uns nicht so gefallen. Es betrifft hauptsächlich die Ausführung der Fliesenarbeiten, die nicht immer professionel ausgeführt wurden. Wir haben alle Punkte aufgeschrieben und werden mit dem Bauleiter die Themen dann durchgehen.

Der Baustromverteiler wurde am Freitag bereits demontiert.

Mittwoch, 4. Juni 2008

Umzug 27. Juni 08

Den Auftrag für den Umzug haben wir heute erteilt. Da wir nicht sehr viele Möbel mitnehmen ca. 25m³ - kostet der Umzug (lt. Angebot) 320,- EUR. Die Strecke sind ja nur 10 km und wir werden alles selbst demontieren und wieder aufbauen - also reine Transportarbeiten incl. LKW.

Die Angebote gingen bis 730,- EUR für die gleiche Leistung - also vergleichen! Der einzigste Anbieter, der sich es vor Ort angesehen hatte, bekommt auch den Auftrag (sogar Festpreis).

Feininstallation Elektro fertig

Die Elektriker haben die komplette Verteilung und alle Schalter und Steckdosen montiert. Fassungen und Leuchtmittel werden nicht montiert und mussen vom Bauherr besorgt werden. Den Baustromverteiler brauchen wir also jetzt nicht mehr und werden ihn demontieren lassen.

Die Kabel für die Antennen- und Telefonanschlüsse sind im Keller zu einem Bündel zusammgefasst und warten auf die nächste Firma die der Bauherr noch beauftragen muss.

Der Maler hat das Material für die Grunddierung der Decken und Wände übergeben. Da der Maler am kommenden Dienstag anfangen wird - ist das Wochenende also für die Grunddierungen bereits voll ausgebucht.

Dienstag, 3. Juni 2008

Strom im Haus - Schalter montiert

Die Elektriker habe am 2.06 mit ihrer Feininstallation begonnen. Bereits nach einem Tag war die Hauptverteilung zu 2/3 und alle Schalter und Einbauspots installiert. Das erste Licht konnten wir dann auch schon schalten.

Der Bauleiter hatte uns informiert, dass die Feininstallation Elektro, Sanitär & Heizung zum Ende der Woche erledigt sein sollte. Am kommenden Montag machen wir eine Vorabnahme - da am 18.06. die Schlüsselübergabe mit der Schlussabnahme stattfinden soll. Somit werden wir wenn der Maler rechtzeitig sein Werk beendet wahrscheinlich am 27.06. - also nach 3 Monaten nach dem Baubeginn - einziehen. Wir finden ... ein tolle Leistung der BauUnion 1905.

Außenanlagen in Arbeit

Nachdem wir jetzt gut 2 Monate bauen, haben wir mit der Gestaltung der Außenanlagen begonnen. Die Baustellenwüste ist nun wieder mit Mutterboden zu füllen. Dazu wird der abgetragene Mutterboden gesiebt und dann lagenweise aufgebracht. Im Vorfeld der Rasenansaat haben wir rund um das Haus eine kleine Bewässerungsanlage gebaut damit der Rasensamen nicht verdurstet.

Wenn alle läuft wollen wir am nächsten Wochenende den ersten Rasenabschnitt ansähen.

Trockenbau verspachtelt und geschliffen

Der Trockenbau im Obergeschoss wurde seit 29.05 verspachtelt und geschliffen.

Die Heizungsanlage funktionierte nach einem kleinen Kunstgriff auch - die endgültige Lösung steht wohl noch aus. Da es die letzten Tage mehr als 30°C warm war und dazu die Fußbodenheizung in Betrieb gegangen ist, kommt tropisches Feeling auf. Der Bau sieht auf den ersten Blick sehr trocken aus - somit sollte es für die Bodenbeläge keine Probleme geben. Ansonsten ist in dieser Woche etwas Ruhe auf der Baustelle eingekehrt - wahrscheinlich ist man von den großen Baufortschritten verwöhnt.

Montag, 26. Mai 2008

Hausanschlüsse komplett

Nur der Vollständigkeit halber noch ein Bild mit allen Hausanschlüssen. Abwasser, Trinkwasser, Gas, Strom, Telekom, Klingelanlage, Beleuchtung Außen und Strom Torantrieb.

Bagger defekt

Der ausgeliehene Bagger hat leider - oder zum Glück - am letzten Tag den Geist aufgegeben. Wir konnten nicht alle Arbeiten zu Ende bringen und werden wohl noch einmal einen Bagger später ausleihen müssen. An den Traufseiten haben wir jetzt die richtigen Höhen als Planum angelegt um künftig die Muttererde aufzufüllen oder einen Weg anzulegen.

Der Fliesenleger hat die Wände im Bad heute weitergefliest.

Die Therme geht immer noch ständig auf Störung "keine Flammenbildung während der Sicherheitszeit" - somit kann die Fußbodenheizung derzeit nicht in Betrieb gehen. Heute hatte sich die Heizungsfirma zwar wegen der Störmeldung bei mir gemeldet aber vor Ort ist noch der gleiche Zustand geblieben. Nachdem rund 4 m³ Gas verbraucht sind kann eigentlich auch keine Luft mehr in der Leitung sein - oder doch da wir Mitteldruckanschluss haben. Wie war das mit dem Gas Gesetz p1xV1 = p2xV2 ... na ja ich werde mich morgen beim Bauleiter melden müssen.

Sonntag, 25. Mai 2008

Fliesenarbeiten Wände begonnen

Die Bade- und Duschwanne wurden eingebaut und der Fliesenleger hat im Bad und im Gäste WC mit den Fliesen begonnen.

Sickerschacht

Für die Ableitung des Regenwassers vom Haus weg, hatten wir uns für einen Sickerschacht entschieden. Das Wasser kann hier zwischen gespeichert und dann langsam in den Untergrund versickern.

Heizung in Betrieb

Die Gasleitung und der Gaszähler wurden am Fr. 23.05 installiert und die Heizung in Betrieb genommen. Der Estrich wird nun ca. 1 Woche langsam aufgeheizt um auch die Feuchtigkeit heraus zu bekommen. Die Vorlauftemperatur ist auf 25°C begrenzt damit der Trockungsprozess langsam vorwärts geht, um den Estrich vor Schäden zu schützen.

Leider klappt die Funktion der Therme noch nicht so richtig, da diese ständig auf Störung geht.

Abwasser und Wasseranschluss / Kabel

Die Wasser- und Abwasserleitung wurden ebenfalls in der internen Erschließung in Eigenleistung verlegt. Für die Tiefbauarbeiten haben wir einen Kleinbagger gemietet der eine große Hilfe war.

Da der gewachsene Boden sehr lehmhaltig ist, kommt auch nur eine maschineller Aushub in Frage, da der Aushub sehr schwer zu lösen und zu transportieren ist.

Es wurden auch noch Stromkabel für den Torantrieb und die Beleuchtung im Garten verlegt. Telefonkabel und das Kabel für die Klingelanlage sind auch mit im Graben verlegt.

Alle Arbeiten rund um die Medienanschlüsse haben 8 Tage in Anspruch genommen !

Gas Hausanschluss

Am Mi. 21.05. wurde der Gashausanschluss in Betrieb genommen. Die Zuleitung wurde unter der Straße hindurch auf unser Grundstück geführt und dann in dem vorbereiteten Stufengraben ins Haus eingeführt. Die Leitung wurde auch gleich unter Druck gesetzt und betriebsbereit hergestellt.

Strom Hausanschluss

Am Di. 20.05. ist der Stromanschluss hergestellt worden. Dazu wurde am Hauptkabel auf der Straße eine Anschlussmuffe hergestellt und das Kabel in das Haus eingeführt. Der vorhandene Graben auf dem Grundstück (Tiefe 70cm) wurde für die Kabelverlegung genutzt. Im Haus wurde der Anschlusskasten gesetzt.

Montag, 19. Mai 2008

Estrich

Ab dem 15.05. waren die Estrichleger im Haus. Seit Freitag hatte der Estrich 3 Tage in Ruhe abbinden können. In dieser Zeit war im Haus tropische Verhältnise - also warm und sehr feucht. Heute konnten wir dann endlich lüften und die Situation hatte sich auch schnell entspannt - so dass es nicht mehr so feucht ist.

Hausanschlüsse

Seit Freitag haben wir einen kleinen Bagger zur Verfügung um den Graben für die Hausanschlüsse zu machen. Außerdem müssen wir noch das Regenwasser zu den Sickerschächten bekommen. Eine ganz schöne Buddellei!

Heute wurden die restlichen Anschlussfugen an den Fenstern und Türen von der BauUnion gemacht. Ein Mitarbeiter hat in künstlerischer Detailgenauigkeit die Fugen hergestellt und dann kunstvoll abgesandet (Kunst am Bau).

Als weitere Neuheit sind heute drei Kernbohrung in die Kellerwand hergestellt worden. Diese werden benötigt, um mit den Medien (Abwasser, Wasser, Gas, Strom, Telekom ...) aus bzw. in das Haus zu gelangen. Die Abdichtung erfolgt mittels der Rohrabdichtungen.

Hier ein Blick in die Kernbohrung - schön zu sehen die drei Schichten des Wandaufbaus.

Mittwoch, 14. Mai 2008

Fußbodenheizung installiert

Die Rohrleger haben die Dämmung und die Heizungssystemplatte für die Fußbodenheizung mit den Rohren fertig in 2 Tagen verlegt. Auf dem Grundstück wurde heute Kies angeliefert für die Verlegung des Estrichs

Der Küchenbauer war heute auch noch mal zum Feinaufmaß vor Ort. Den Bodenbelag der in Eigenleistung zu verlegen ist, haben wir heute bei Holz Possling bestellt. Der Maler kommt zwecks Abstimmung auch am Dienstag mal vorbei.

Der Innenausbau geht schnell voran und es scheint dem Ende zuzugehen.

Montag, 12. Mai 2008

Malerarbeiten Außen laufen - Baumaschinen bestellt


Die Malerarbeiten im Außenbereich (Eigenleistung) konnten durch das super Wetter zügig weiter ausgeführt werden. Durch die Verspachtelungen und das schleifen braucht man viel Zeit. Wir hatten ja durch 1. Mai und Pfingsten jetzt sehr schön Zeit alles zu streichen. So mal am Wochenende hätte die Zeit nicht ausgereicht.

Für die übernächste Woche haben wir einen Minibagger, Rüttelplatte, Rotationslaser ... uns bei Boels gemietet. Die Preise für eine Woche sehen wesentliche freundlichen aus, als die Tagespreise. Durch den kostenspieligen An- und Abtransport ist es sogar preiswerter gleich eine Woche die Baumaschinen zu mieten.

Fassade verfugt

Am Samstag haben 4 Bauleute die ganz Fassade verfugt. Es war wirklich 100% Handarbeit, da jede Fuge mit der Fugekelle mit Mörtel gefüllt wurde. Die Verfugung dauerte von 7 bis 15 Uhr. Zum Schluß wurde die Fassade mit Wasser abgespült.