Donnerstag, 30. August 2007
Gasanschluss
Der Gasversorger hat sofort geantwortet. Der Gasanschluss wird 1.666 EUR kosten (bis 34 m Anschlussleitung). Die Vorlaufzeit beträgt 8 bis 12 Wochen. Man kann einen Wunschtermin äußern. Wir werden dann wenn der Bauablaufplan steht, den Gasanschluss zum günstigen Zeitpunkt mit einplanen. Es wurde ein Auftrag mitgeschickt den man dann unterschrieben an den Gasversorger mit Wunschtermin schickt.
Notarvertrag eingetroffen / Finanzierung
Gestern ist die Abschrift des Notarvertrages eingetroffen. Natürlich auch gleich die Rechnung des Notares. Für den Kaufvertrag sind also 1,46% des Grundstückskaufpreises zu zahlen. Die Bestellung der Grundschuld und die Auflassung werden wahrscheinlich noch extra berechnet.
Der Finanzvermittler hatte uns einen Darlehnsvertrag zugeschickt. Er hat dann die unterschriebene Version nicht an die Bank geschickt, da die Zinsen gefallen sind. Es ist also zu empfehlen mit einem Finanzdienstleister die Finanzierung zu machen, da dieser bessere Reaktionsmöglichkeiten bei Zinsschwankungen hat. Die jeweiligen Angebote der Banken kann dieser reservieren. Für den Fall, dass die Zinsen steigen ist dann alles gesichert. Für den Fall das die Zinsen sinken kann er die Reservierung aufheben und für den günstigeren Zinssatz eine Option setzen. Somit kann in dem Zeitraum in dem die Finanzierung stehen muss, die Suche nach den günstigsten Konditonen von dem Vermittler übernommen werden.
Tipp: Wir haben mit dem Vermittler vereinbart, dass die Provision von uns gezahlt wird (1% vom Darlehnsbetrag). Somit sind die Bankkonditionen natürlich etwas günstiger und als Erfolgshonorar gesehen, hat er eine Motivation die besten Konditionen zu finden. Wir hoffen das es wirklich den Nutzen hat und der Finanzvermittler nicht zweimal kassiert. Ich konnte aber keine besseren Konditionen über das Internet und den bekannten Baufinanzieren (Accedo, Enderlein und Co.) finden. Jedes Hundertstel zählt ...
Der Finanzvermittler hatte uns einen Darlehnsvertrag zugeschickt. Er hat dann die unterschriebene Version nicht an die Bank geschickt, da die Zinsen gefallen sind. Es ist also zu empfehlen mit einem Finanzdienstleister die Finanzierung zu machen, da dieser bessere Reaktionsmöglichkeiten bei Zinsschwankungen hat. Die jeweiligen Angebote der Banken kann dieser reservieren. Für den Fall, dass die Zinsen steigen ist dann alles gesichert. Für den Fall das die Zinsen sinken kann er die Reservierung aufheben und für den günstigeren Zinssatz eine Option setzen. Somit kann in dem Zeitraum in dem die Finanzierung stehen muss, die Suche nach den günstigsten Konditonen von dem Vermittler übernommen werden.
Tipp: Wir haben mit dem Vermittler vereinbart, dass die Provision von uns gezahlt wird (1% vom Darlehnsbetrag). Somit sind die Bankkonditionen natürlich etwas günstiger und als Erfolgshonorar gesehen, hat er eine Motivation die besten Konditionen zu finden. Wir hoffen das es wirklich den Nutzen hat und der Finanzvermittler nicht zweimal kassiert. Ich konnte aber keine besseren Konditionen über das Internet und den bekannten Baufinanzieren (Accedo, Enderlein und Co.) finden. Jedes Hundertstel zählt ...
Sonntag, 26. August 2007
Amtlicher Lageplan / Gasanschluss
Für die Bauvorlage (Unterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung) wird ein amtlicher Lageplan benötigt. Den öffentlichen Vermesser haben wir heute mit der Erstellung dieses Lageplanes bauftragt.
Der Gasanschluss ist ebenfall heute beantragt worden. Der Gasnetzbetreiber hatte angekündigt ca. 3 Monate zu benötigen, um den Gasanschluss herzustellen. Da wir im November vielleicht mit dem Bau anfangen - musste die Beantragung raus. Formloser Antrag mit Lageplan, Katasterauszug und Grundriss (Hausanschlussraum) reicht.
Der Gasanschluss ist ebenfall heute beantragt worden. Der Gasnetzbetreiber hatte angekündigt ca. 3 Monate zu benötigen, um den Gasanschluss herzustellen. Da wir im November vielleicht mit dem Bau anfangen - musste die Beantragung raus. Formloser Antrag mit Lageplan, Katasterauszug und Grundriss (Hausanschlussraum) reicht.
Ansicht / Fassadengestaltung
Für die Fassadenansicht sind jetzt mehrere Varianten gemacht.
Unser Favorit ...
Donnerstag, 23. August 2007
Notartermin Grundstück
Den Notartermin hatten wir heute. Für die Rechtswirksamkeit des Vertrages müssen aber noch 7 Unterschriften eingeholt werden. Wir hoffen, dass die Zustimmungen in den nächsten 3 Wochen erfolgen damit wir die Finanzierung (Zahlung Kaufpreis) und die Vergabe des Bauauftrages machen können.
Der Notar hat sich Zeit genommen alles erkärt und ruhig vorgelesen.
Der Notar hat sich Zeit genommen alles erkärt und ruhig vorgelesen.
Sonntag, 12. August 2007
Kommentare ab jetzt möglich
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Samstag, 11. August 2007
Hausbaufirmen / Küche
Die Firma WeberHaus haben wir uns heute mal angesehen und ein Beratungsgespräch gemacht. Zwar wollen wir ein Massivhaus bauen aber es kann ja nicht schaden wenn man auch die Fertighaussparte besser kennen lernt. Vom Gefühl her dachte ich immer, dass ein Fertighaus (i.d.R. meint man damit ein Haus in Holzständerbauweise - also kein Massivhaus) vom Preis her günstiger ist als ein reines Massivhaus - dies ist z.B. im Falle Weberhaus nicht so. Die Fertighäuser werden in modernen Vorfertigungen vormontiert und hergestellt. Auf der Baustelle wird das Haus sehr schnell montiert (1 - 2 Tage) bis es dann witterungsfest ist.
Also haben wir mal zu Vergleich ein Haustypen mit Vollkeller komplett konfiguiert. Es zeigte sich, dass ein Fertighaus ca. 10% teurer ist als ein höherwertiges Massivhaus. Speziell der Keller war sehr viel teurer als bei anderen Anbietern.
Als Vorteile für ein Fertighaus werden genannt:
- Ökologische Bauweise (CO2-Bilanz - Baustoff Holz)
- hoher Wärmedämmstandard
- top Qualität durch Vorfertigung in der Fabrik (keine Baustellenbedingungen)
- große Auswahl bei der Bemusterung
- Wertbeständigkeit
- höherer Beleihungswert - Vorteile bei einigen Finanzierern
Fazit: Die genannten Vorteile sind für uns derzeit nicht alle nachvollziehbar und bei einer weiteren Preissteigerung von 10% scheidet ein Fertighaus aus (unser Bauchgefühl). Wir könnten aber nachvollziehen das man mit starkem ökologischen Bezug (Passivhaus etc.) hier gut bedient wird.
Als zweite Hausbaufirma wollten wir uns ein Musterhaus von Roth Massivbau ansehen. Leider hat sich der Termin wohl um eine Woche nach hinten verschoben, so dass wir nicht in das Haus reinkonnten. Zum Glück waren aber die Bauherrn vor Ort und wir konnten mit Ihnen sprechen. Sie waren mit der Firma zufrieden. Roth baut Massivhäuser und hat einen sehr guten Webauftritt.
Die dritte Haubaufirma war heute wieder mal die BauUnion 1905 die ebenfall Massivhäuser baut. Hier handelt es sich um eine Baufirma die ehemals unter dem Franchissystem "viebrockhaus" die Häuser gebaut hat. Das Hausprogramm ist zu Viebrockhaus nur gering geändert. Da wir uns bisher schon viel mit den Häusern beschäftigt haben und die Beratungsgespräche hinter uns haben, sind wir der Meinung, das hier nicht jeder Wunsch erfüllt wird - man bei seinem Standard bleiben will aber dafür TOP Qualität liefert. Die Firma gibt eine Bauzeitgarantie von 3 Monaten auch mit Keller, ist aber im Vergleich zu anderen Massivhausfirmen ca. 15% teuerer - hat dafür auch schon einen gehobenen Standard und es schein alles gut organisiert. Wichtig für uns ist das man "sein" Haus vor Ort begehen, anfassen und erfahren kann. Außerdem bezieht sich der Bauvertrag auch auf die Ausführungsqualität im Musterhauspark - was eine eindeutige Beschreibung der Qualität und Quantität sicherstellt.
Ein Beispiel zur Küche welches uns gefällt. Der Berater sagte, das man für eine moderne Küche mit E-Geräte ca. 1.400 EUR/m rechnen sollte. Hier sind Planung, Lieferung und Aufbau enthalten.
Küchen-Center was uns gefallen hatte Astroh-Küchen. Man beachte die Arbeitsplatte - diese besteht aus Quarz-Marmor - welcher künstlich hergestellt wird und in vielen Farben erhältlich ist. Kosten von 90 - 175 EUR/m. Lieferzeiten für Küchen derzeit ca. 2 Monate. Die Verbindung von Küche mit Stehpult und Sitzgelegenheit schein im Trend zu liegen und gefällt uns auch. Küche sollte doch etwas größer als zu klein ausgelegt werden, da man sich hier wirklich wohlfühlen kann.
Also haben wir mal zu Vergleich ein Haustypen mit Vollkeller komplett konfiguiert. Es zeigte sich, dass ein Fertighaus ca. 10% teurer ist als ein höherwertiges Massivhaus. Speziell der Keller war sehr viel teurer als bei anderen Anbietern.
Als Vorteile für ein Fertighaus werden genannt:
- Ökologische Bauweise (CO2-Bilanz - Baustoff Holz)
- hoher Wärmedämmstandard
- top Qualität durch Vorfertigung in der Fabrik (keine Baustellenbedingungen)
- große Auswahl bei der Bemusterung
- Wertbeständigkeit
- höherer Beleihungswert - Vorteile bei einigen Finanzierern
Fazit: Die genannten Vorteile sind für uns derzeit nicht alle nachvollziehbar und bei einer weiteren Preissteigerung von 10% scheidet ein Fertighaus aus (unser Bauchgefühl). Wir könnten aber nachvollziehen das man mit starkem ökologischen Bezug (Passivhaus etc.) hier gut bedient wird.
Als zweite Hausbaufirma wollten wir uns ein Musterhaus von Roth Massivbau ansehen. Leider hat sich der Termin wohl um eine Woche nach hinten verschoben, so dass wir nicht in das Haus reinkonnten. Zum Glück waren aber die Bauherrn vor Ort und wir konnten mit Ihnen sprechen. Sie waren mit der Firma zufrieden. Roth baut Massivhäuser und hat einen sehr guten Webauftritt.
Die dritte Haubaufirma war heute wieder mal die BauUnion 1905 die ebenfall Massivhäuser baut. Hier handelt es sich um eine Baufirma die ehemals unter dem Franchissystem "viebrockhaus" die Häuser gebaut hat. Das Hausprogramm ist zu Viebrockhaus nur gering geändert. Da wir uns bisher schon viel mit den Häusern beschäftigt haben und die Beratungsgespräche hinter uns haben, sind wir der Meinung, das hier nicht jeder Wunsch erfüllt wird - man bei seinem Standard bleiben will aber dafür TOP Qualität liefert. Die Firma gibt eine Bauzeitgarantie von 3 Monaten auch mit Keller, ist aber im Vergleich zu anderen Massivhausfirmen ca. 15% teuerer - hat dafür auch schon einen gehobenen Standard und es schein alles gut organisiert. Wichtig für uns ist das man "sein" Haus vor Ort begehen, anfassen und erfahren kann. Außerdem bezieht sich der Bauvertrag auch auf die Ausführungsqualität im Musterhauspark - was eine eindeutige Beschreibung der Qualität und Quantität sicherstellt.
Ein Beispiel zur Küche welches uns gefällt. Der Berater sagte, das man für eine moderne Küche mit E-Geräte ca. 1.400 EUR/m rechnen sollte. Hier sind Planung, Lieferung und Aufbau enthalten.
Küchen-Center was uns gefallen hatte Astroh-Küchen. Man beachte die Arbeitsplatte - diese besteht aus Quarz-Marmor - welcher künstlich hergestellt wird und in vielen Farben erhältlich ist. Kosten von 90 - 175 EUR/m. Lieferzeiten für Küchen derzeit ca. 2 Monate. Die Verbindung von Küche mit Stehpult und Sitzgelegenheit schein im Trend zu liegen und gefällt uns auch. Küche sollte doch etwas größer als zu klein ausgelegt werden, da man sich hier wirklich wohlfühlen kann.
Sonntag, 5. August 2007
Baufinanzierung
Sind heute durch FINIKON zum Thema Baufinanzierung beraten worden.
Standardfinanzierung:
EK + KfW (Wohneigentum) + Anuitätendarlehn
Guter Konditionsvergleich im Interent findet man hier.
Aktuelle Bauzinsen ...
Mehrwert bei einer direkten Beratung vor Ort sind die Tipps und die Erläuterungen zu Abläufen. Der Vor-Ort-Finanzierer übernimmt auch diverse Zuarbeiten z.B. für die Vertragsunterlagen. Wichtig für uns ist aber der Zinssatz für 20 Jahre Laufzeit. Der Hebel Zinssatz ist stark und beträgt schnell 100 EUR/Monat.
Zu überlegen ist auch die Absicherung der Risiken in der Finanzierungsphase z.B. durch Lebensversicherung / Berufsunfähigkeitsversicherung (je nach Riskoprofil).
Interessant ist auch die Regelungen nach "Neuer Vorfälligkeitsschutz". Text Interhypo: " ... ist es für Imobilienkäufer jetzt auch mögich, in definierten Härtefällen oder bei Wohnortwechsel jederzeit aus dem Darlehn auszusteigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen". Ein Kündigungsrecht besteht zusätzlich nach 10 Jahren Laufzeit.
Standardfinanzierung:
EK + KfW (Wohneigentum) + Anuitätendarlehn
Guter Konditionsvergleich im Interent findet man hier.
Aktuelle Bauzinsen ...
Mehrwert bei einer direkten Beratung vor Ort sind die Tipps und die Erläuterungen zu Abläufen. Der Vor-Ort-Finanzierer übernimmt auch diverse Zuarbeiten z.B. für die Vertragsunterlagen. Wichtig für uns ist aber der Zinssatz für 20 Jahre Laufzeit. Der Hebel Zinssatz ist stark und beträgt schnell 100 EUR/Monat.
Zu überlegen ist auch die Absicherung der Risiken in der Finanzierungsphase z.B. durch Lebensversicherung / Berufsunfähigkeitsversicherung (je nach Riskoprofil).
Interessant ist auch die Regelungen nach "Neuer Vorfälligkeitsschutz". Text Interhypo: " ... ist es für Imobilienkäufer jetzt auch mögich, in definierten Härtefällen oder bei Wohnortwechsel jederzeit aus dem Darlehn auszusteigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen". Ein Kündigungsrecht besteht zusätzlich nach 10 Jahren Laufzeit.
Freitag, 3. August 2007
Lärmbelästigung / Fliesen
Konnten heute noch mal mit einem Nachbarn sprechen, der Lärm ist nur bei Ostwind zu hören. Heute hatten wir auch Westwind und es war nichts zu hören. Damit sollte das Thema erledigt sein.Hier noch ein paar Fotos aus der zweiten Fliesenausstellung.
Einbruchsschutz / Bodengutachten
Die polizeiliche Beratungsstelle hat uns heute zum Thema "Sicher wohnen - Einbruchsschutz" beraten. Können wir nur jedem empfehlen, bevor die Bauausführung beauftragt wird.
Fazit für uns: Außenfenster und -türen im EG werden nach DIN EN 1927 in der Klasse WK2 bestellt. WK2 ist eine geprüfte und zertifizierte Widerstandsklasse und bietet einen guten Einbruchsschutz (bei unseren Voraussetzungen). Fachgerechter Einbau ist dann von der Fachfirma schriftlich zu bestätigen. Weiterhin werden wir mehrere Stromanschlüsse für die Außenbeleuchtung vorsehen, die per Hand und per Bewegungsmelder geschalten werden - Scheinwerferleistung 250 - 300 Watt.
Beratungen der Polizei im Internet www.polizei-beratung.de
Interaktives Haus (Einbruchsschutz) http://einbruchschutz.polizei-beratung.de/ia_haus.htm
Sicherheitsfenster (Mehrkosten)
Herstellerverzeichnisse "Geprüfte einbruchhemmende Produkte"
Das von uns vor dem Grundstückskauf beauftragte Baugrundgutachten ist heute eingetroffen. Das Ergebnis haben wir binnen von 4 Tagen auf dem Tisch (von der Beprobung). Das Gutachten kostet rd. 500 EUR. Die Firma empfiehlt eine Ausführung des Kellers als schwarze oder weiße Wanne wegen dem möglichen Schichtenwasser aufgrund des angetroffenen Geschiebelehm / Geschiebemergel.
Fazit für uns: Außenfenster und -türen im EG werden nach DIN EN 1927 in der Klasse WK2 bestellt. WK2 ist eine geprüfte und zertifizierte Widerstandsklasse und bietet einen guten Einbruchsschutz (bei unseren Voraussetzungen). Fachgerechter Einbau ist dann von der Fachfirma schriftlich zu bestätigen. Weiterhin werden wir mehrere Stromanschlüsse für die Außenbeleuchtung vorsehen, die per Hand und per Bewegungsmelder geschalten werden - Scheinwerferleistung 250 - 300 Watt.
Beratungen der Polizei im Internet www.polizei-beratung.de
Interaktives Haus (Einbruchsschutz) http://einbruchschutz.polizei-beratung.de/ia_haus.htm
Sicherheitsfenster (Mehrkosten)
Herstellerverzeichnisse "Geprüfte einbruchhemmende Produkte"
Das von uns vor dem Grundstückskauf beauftragte Baugrundgutachten ist heute eingetroffen. Das Ergebnis haben wir binnen von 4 Tagen auf dem Tisch (von der Beprobung). Das Gutachten kostet rd. 500 EUR. Die Firma empfiehlt eine Ausführung des Kellers als schwarze oder weiße Wanne wegen dem möglichen Schichtenwasser aufgrund des angetroffenen Geschiebelehm / Geschiebemergel.
Donnerstag, 2. August 2007
Fliesenausstellung / Lärmbedenken
Fliesenausstellung - heiße Sachen aber auch teuer. Die sehr edlen Dinge kosten ca. 200-300 EUR/m² - sehr gute Sachen so ca. 70-100 EUR/m². Badmöbel auch toll ! Schlechte Webseite http://www.fliesen-zentrum.eu/
Grundstück noch mal angesehen - Bedenken wegen der Geräusche wenn die Regionalbahn in ca. 2 km vorbeifährt - es ist zu hören.
Termin bei BaumeisterHaus - Anforderungen wurden aufgenommen Angebot dauert ca. 2 Wochen. Eine kleine Firma - die mit den professionellen Auftreten der Großen nicht mithalten kann. Firma wurde uns von einem Bauherrn empfohlen.
http://baumeister-haus-berlin.de/
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