Fenster Wärmedämmeigenschaften

Die eingesetzten Fensteranlagen sind qualitativ eigentlich sehr gut.

Die verwendeten Abstandshalter aus Aluminium zwischen den beiden Scheiben, scheinen aber eine Schwachstelle zu sein, da hier regelmäßig Feuchtigkeit (Kondensation) auftritt. Technisch gibt es eine Menge von Alternativen, die diese bekannte Schwachstelle beseitigen oder mindern können. Mit der neuen EnEV 2009 wird sicher auch das Bauteil "Fenster" optimiert.

Für den Hauseigentümer ist es ärgerlich wenn diese Stellen immer im Winter feucht sind und das Schimmelwachstum gefördert wird.

Zuglärm in Teltow wegen BBI zunehmend ...

Herbst ist da - was kann nach 1 1/2 Jahren berichtet werden ...

Nun fallen auch schon wieder die Blätter und die trüben Tage brechen an. Deshalb noch eine Impression vom Sommer im Garten ...

Die Gitterabdeckungen zu den Kellerlichtschachten habe wir jetzt mit einer Edelstahlgage (OBI) gegen das Laub abgedichtet. Es sammelt sich sonst immer viel Zeug in den Schächten an.

Mit der ersten Grundreinigung und Wartung der Fenster sind wir jetzt auch durch. Es empfiehlt sich hier auch für die Kunststofffenster entsprechenden Kunststoffreiniger zu verwenden damit es wirklich sauber wird. Das Glas ist eh unkompliziert nur das Ölen der beweglichen Teile und die Behandlung der Fensterdichtungen nehmen Zeit in Anspruch. Verschleißerscheinungen können nach 1 1/2 Jahren an den Fenstern noch nicht festgestellt werden.

Die Lüftungsfugen der Klinkerfassade haben wir jetzt teilweise mit der Edelstahlgage verschlossen, das die Bienen keine Chance mehr haben aber die Be- und Entlüftung nicht beeinträchtigt wird. Wir hatten ja zeitweise Bienen an einer Stelle in der Fassade und die Bienen haben sich ihr Nest in dem Zwischenraum eingerichtet. Zum Glück haben Sie das Nest nach ca. 1 Monat wieder aufgegeben :-) . Wir hoffen das die Dämmung nicht zu stark zerstört wurde.

Einige Rollläden fangen an etwas zu quietschen - hier muss wohl auch etwas Fett oder Öl an die beweglichen Teile.
Der Wasserfilter bedarf nach ca. 3 Monaten einer Rückspülung.

Die Feuchtigkeit im Haus hat sich durch den Trocknungprozess verbessert. Im Jahr der Erstellung lag die rel. Feuchte immer bei 70 - 80% und wir mussten ständig "trocken lüften". Jetzt liegt die rel. Feuchte bei 50 - 60% - mal sehen wie es im Winter aussieht.

Einmessung Haus - Rechnung eingetroffen

Nach über einem Jahr hat der Vermesser, für die Einmessung des Hauses (im Land Brandenburg Plicht), eine Rechnung in Höhe von rd. 700 EUR gestellt.

Wie schon oft beschrieben, ist der Vermesser einer der Gewinner am Bau, da er anscheinend ganz gut dabei verdient und das quasi per Gesetz (lt. Gebührenordnung).

Erfahrungen mit Pool

Die Sandfilteranlage sorgt in Verbindung mit einer Mehrkomponentenpflege für klares Wasser.

Bedingung ist jedoch, dass man die Filteranlage einmal die Woche zurückspült und die Filtersiebe der Anlage reinigt. Einmal die Woche machen wir eine Stoßchlorung mit Chlortabletten und kontrollieren die Wasserqualität mit den üblichen Teststreifen. Da bei der Rückspülung das Poolwasser abgeleitet wird, muss auch regelmäßig neues Wasser nachgefüllt werden.

Die Sandfilteranlage von Intex "Speed Clean 50" zeigt im Oberteil einige Undichtigkeiten (Risse). Der Kundendienst ist auch telefonisch schlecht zu bekommen (Warteschleife) und auf meine E-Mail habe ich bisher noch keine Antwort bekommen. Wahrscheinlich muss ein Teil ausgetauscht werden, da der Wasserverlust erheblich ist.


Der Pool selbst (Intex) hat einen mit Luft gefüllten Ring - hier scheint das Ventil nicht dicht zu schließen, da immer wieder Luft nachgepumpt werden muss.

Fazit: Der Pool bedarf einer kontinuierlichen Pflege und Instandhaltung !

Fällgenehmigung eingetroffen

Die im Februar beantragte Fällung von zwei Bäumen, ist nun vom zuständigen Amt genehmigt worden. Auflage ist die Fällung außerhalb des Zeitraumes vom 15.3 bis 15.09 und die Pflanzung von jeweils einem neuen Baum je zu fällenden Baum. Der Antrag ist mit einer Bearbeitungsgebühr von 44 EUR verbunden.

Pool aufgestellt

Heute haben wir den Pool aufgestellt. Dieses Jahr werden wir mit einer Sandfilteranlagen die Wasserqualität hoffentlich steigern können. Das Wetter ladet ja derzeit nicht richtig zum baden ein, da es nur 23°C warm und bewölkt ist. Nächste Woche soll es aber wärmer werden dann kann die Badesaison gestartet werden.

Monat Mai

Der Garten wächst weiter und der Rollrasen ist auch gut angewachsen. Derzeit versuchen wir zweimal in der Woche zu mähen. Wir haben uns für ein Elektrorasenmäher entschieden.

Durch den lehmhaltigen Boden wird die Feuchtigkeit gut zurückgehalten, so dass wir nicht viel bewässern müssen. Am Anfang hatten wir bewässert - wegen dem anwachsen - was wir jetzt eingestellt haben. Es zeigen sich auch sehr viel Pilze auf der Wiese - was wahrscheinlich durch die Nässe begünstigt wurde.

Die Wasserzähler haben wir jetzt als "Sprengwasserzähler" beim örtlichen Wasserversorger angemeldet. Jetzt kommt noch jemand und nimmt diese ab bzw. verplombt die Zähler.

Auf einer Teilfläche hatten wir ja Rasen ausgesäht. Die Ansaht und die Pflege (Unkraut) ist sehr aufwändig im Vergleich zum Rollrasen :-). Nach 6 Wochen sind immer noch größere Teilflächen ohne Rasen, die wir jetzt nochmal mit Erde bedeckt und nachgesäht haben. Langsam wird es auch da grüner.

Bei einem Nachbar haben wir erlebt, wie toll ein Gasgrill ist. Natürlich haben wir auch Ausschau gehalten und in einen Gasgrill investiert. Die Dinger sind wirklich toll - man muss eben dann auch mal öfters grillen damit es sich lohnt. Hier ein Link zur Firma Weber die ein Kult aus dem grillen gemacht hat.

Brunnenbauer angefragt

Wir haben einige Firmen angeschrieben, um Angebote für einen Brunnen zu bekommen. Da das Grundwasser bei uns bei ca. 10 m beginnt brauchen wir eine Unterwasserpumpe.

Der Einkaufspreis für das Grundfos Beregnungspaket SQ 2-55 bei einem Berliner Großhändler ist 820 EUR (inkl. MwSt.). Brunnen bohren und verbauen kostet wohl ca. 50 EUR je Meter.

Also bei einem 12 Meter tiefen Brunnen mit Unterwasserpumpe sind ca. 1.420 EUR fällig. Bei unserem Wasserversorger sind das ca. 1.000 m³ Trinkwasser, die verbraucht werden müssen bis diese Investition sich rechnen. Wenn man pro Jahr 100m³ verbraucht dauert es 10 Jahre !

Bilder zur Gartengestaltung ...

Hier nun noch ein paar Bilder zum Garten.

Besuch Vertreter Zapf Garage

Gestern war ein Vertreter von Zapf Fertiggaragen bei uns und hat ein Angebot für eine Beton-Fertiggarage gemacht. Diese Garage (7m x 3m) inklusive einem elektrischen Sektionaltor und einigen Extras, würde ca. 9.000 EUR (inkl. MwSt.) kosten. In diesem Preis ist das Fundament und die Aufstellung schon mit enthalten.

Ich kenne bisher keine Preise anderer Hersteller, hätte aber vielleicht mit der Hälfte gerechnet.

Leider ist durch unseren neuen Weg die Aufstellung etwas komplizierter, da der Schwertransporter über den Weg fahren muss. Somit müssten wir den Weg wieder schützen oder an der Stelle neu machen lassen.

Wir kennen jetzt den Preis und werden das Thema vielleicht später wieder aufnehmen.

Rollrasen ausgelegt und Pflanzungen gemacht

Die Gartenbaufirma hat heute die Eingangsmatte eingebaut und die restlichen Pflasterflächen versandet. Ein großer Teil der Gartens wurde mit Rollrasen ausgelegt und unser Kirschbaum und die Magnolie sind eingepflanzt worden.

Alle sieht schick aus und gefällt uns sehr gut. Jetzt werden wir mit der Bewässerung fleißig sein müssen, damit alles gut anwächst.

Für das nächste Wochenende sind sommerliche Temperaturen von 26°C vorhergesagt - gleich eine gute Gelegenheit den neuen Garten zu nutzen :-)

Unser Bauherrnbrief ist online bei BauUnion 1905

Erfahrungen von Bauherrn werden gerne von der BauUnion 1905 genutzt, um zeigen zu können, dass es eine Vielzahl von zufriedenen BauUnion-Kunden gibt. In der Regel wird der Kunde mit der Abnahme vom Bauleiter gebeten eine Feedback zu geben.

Heute habe ich durch Zufall unseren Brief gefunden :-)

Das Foto stellt sogar unser Haus wirklich da - nur ein anderen Hintergrund wurde eingesetzt. Ein Link auf diesen Blog wäre für die BauUnion 1905 sicher auch nicht von Nachteil gewesen!

Sonnenschutz mit Markise

Bäume brauchen Jahre bis Sie auch Schatten spenden können. Eine Alternative könnte eine Markise sein. Diese gibt es auch mit einem zusätzlichen Sichtschutz an der Vorderseite - was somit fast ein Zelt ergibt mit mehr Schatten.

Weg und Terrasse sind fertigestellt

Firma Pietzsch hat bis zum 17.04.09 die Arbeiten an den Außenanlagen fertig gestellt. Der Rollrasen wird am kommenden Donnerstag noch geliefert und eingebracht. Auch der Schmutzfänger an der Eingangstür kommt erst am Mittwoch und kann dann am Donnerstag mit eingebaut werden.

Alles ist wirklich gut gelungen. Das Haus mit den Pflasterflächen gefällt uns sehr gut.

Ein Teil der Rasenflächen werden wir selbst anlegen (sähen). Als Bewässerung werden wir das Sprinklersystem von Gardena nehmen.

Die Asphaltbaustellenüberfahrt ist am Mittwoch auch zurückgebaut worden. Das Grundstück nähert sich einem voll nutzbaren Zustand :-)

Weg und Terrasse sind vorbereitet ...

Den Weg und die Terrasse haben wir heute mal mit Pflasterklinker teilweise ausgelegt, um einen reellen Eindruck zu gewinnen und für die Baufirma eine Vorgabe machen zu können.

Die Klinker sind am Freitag gekommen und der Unterbau ist vorbereitet. Ab Morgen wird es wohl mit den Betonarbeiten für die Randeinfassungen losgehen.

Unser erster Baum eine Magnolie ...

Gartenweg und Terrasse in Arbeit

Die Gartenbaufirma "Pietzsch" aus Lichtensee bei Riesa (Sachsen) hat gestern mit den Arbeiten für Weg und Terrasse angefangen.

Dadurch das wir Lehmboden haben, dieser teilweise nicht mit Muttererde abgedeckt war, ist der Unterboden nicht tragfähig. Teilweise ist der Untergrund aufgequollen und beim begehen richtig instabil. Die Firma hat eine Matteneinlage und ein Gießmaterial zusätzlich aufgringen müssen, um die erforderliche Festigkeit zu erreichen.

Heute haben wir die Terrasse noch mal abgesteckt und die Form festgelegt. Zu der Verlegeart (Muster) sind wir noch nicht richtig schlüssig.

Schmutzfangmatten

Mattensysteme für den Eingangsbereich haben wir bei EMCO und ACO gefunden.

Weg und Terasse abgesteckt

Das Anlegen von Weg und Terasse haben wir jetzt beauftragt. Die GALA-Firma (Garten- und Landschaftsbau) hat nach einem 2 stündigen Beratungstermin vor Ort zum Angebot auch eine Planung (A3) für den gesamten Garten vorgelegt. Wirklich sehr engagiert und freundlich - deshalb gab es auch den Auftrag.

Wir hatten insgesamt 5 Firmen abgefragt und am Ende haben sich die Firmen vom Preis her nicht sehr unterschieden. Mann muss natürlich die Mengen und die Qualität (Material) vergleichbar machen. Der Unterschied liegt dann in der Beratung, Planung und Kundenorientierung.

Die Plasterflächen haben wir heute eingemessen und mit Flatterband gekennzeichnet.


Die gesamte Fläche des Grundstückes werden wir nicht mit einmal machen. Die Restarbeiten wie Stellplatz oder Garage kommen dann im Herbst oder im nächsten Frühjahr.

Wenn alle klappt, fangen die Bauarbeiten an den Außenanlagen Ende März an und werden bis Mitte Mai beendet sein.

Kiefer gefällt

Am Freitag den 13.ten wurde die Kiefer gefällt. Die künftige Einfahrt und der Gehweg haben jetzt Platz und können vernünftig angelegt werden.

Angebote der Gartenbaufirmen sind auch alle eingetroffen. Die Gesamtsumme ist erstmal erschreckend aber mit einer Aufteilung der Arbeiten in Frühjahr / Herbst oder auf zwei Jahre wird es schon gehen.

Antrag auf Baumfällung gestellt

Beim örtlichen Grünflächenamt haben wir für unserer zwei Bäume (Kiefer, Birke) einen Baumfällantrag gestellt. Die Baumschutzsatzung von Teltow stellt Bäume ab einen Stammumfang von 30cm, gemessen in einer Höhe von 1,30m, unter Baumschutz. Im Zeitraum vom 15.03 - 15.9 sind Fällung verboten (oder nur mit Aussnahmegenehmigung erlaubt). Es gibt auch noch ein besonderes Merkblatt für den Antrag.

Aufgrund des Umfanges unserer Bäume müssen wohl 6 Ersatzpflanzungen eingeplant werden. Wobei nur ein oder zwei Bäume auf dem Grundstück sinnvoll unterzubringen sind. Die restlichen Ersatzpflanzungen wollen wir wenn möglich über Ausgleichzahlungen regeln.

Ausschreibung Wege- und Gartenbau

Wir haben ein kleines Leistungsverzeichnis mit den Dingen aufgestellt, die in den Außenanlagen zu erledigen sind (Weg, Terrasse ...) und einige Firmen aufgefordert, ein Angebot abzugeben.

Es wird Zeit das der Garten in diesem Jahr nutzbar ist und der Weg zum Haus schlammfrei passiert werden kann. Eine tolle Idee scheint Rollrasen zu sein, der über das Internet für rd. 3 EUR/m² verfügbar ist (zzgl. Lieferung).

Lieferantensuche einfach und praktisch

Eine wirklich gute Suchmaschine für Lieferanten ist "Wer liefert Was"

Man kann auch eine Umkreissuche sehr einfach machen - wirklich praktisch.

Kamin mit neuen Mündungsstück - Windkat

Wie schon beschrieben wollen wir den Kaminbetrieb bei Wind etwas verbessern und haben hierzu ein Mündungsstück für den Kamin "windkat" bestellt.

Das Teil wird einfach oben in den Schornstein geseckt und befestigt. Es ist innen ein durchlaufendes Edelstahlrohr mit einer Wetterschutzhaube oben auf. Um das Rohr sind diverse Bleche als Umlenkungen angebracht, die bei Wind die Rückwirkungen in den Schornstein vermindern sollen.

Bei windstillem Wetter funktioniert der Kamin wie immer - vielleicht etwas mehr Zug? -. Der eigentliche Nutzen wird sicher dann zur Geltung kommen wenn es draußen richtig windig ist und ohne den windkat das Rauchgas aus dem Kamin gedrückt würde. Wir werden berichten ...

Mehr Preise ... Preisentwicklung bei Reihenhäusern

Kostenfeststellung und -aufteilung nach DIN 276

Die bisher vorliegenden Kosten für das Bauvorhaben Einfamilienhaus und Grundstückskauf stehen nun fest und sind ausgewertet.

Die durchschnittlichen Baukosten (inkl. MwSt) lagen knapp bei 2.100 EUR/m² Wohnfläche (ohne Grundstück mit WU-Vollkeller). Es handelt sich dabei um wirklich schlüsselfertigen Bau also inkl. aller Leistungen, die für den Einzug erforderlich sind.

Leistungen im Überblick (Kostengruppen)

Natürlich ist dieser Wert nur eine Kennzahl, die im Einzelfall von vielen Faktoren abhängig sein kann (Qualität, Bauart, Marktlage ...) - es ist aber mal eine konkrete Zahl, die sicher vielen in ihrer Kalkulation helfen kann.

Die einzelnen Kostengruppen (inkl. Grundstück) teilen sich wie folgt auf: