Bodenplatte erstellt

Pünktlich 7:00 Uhr sind die Betonbauer der BauUnion1905 auf der Baustelle erschienen - trotz einer zweistündigen Anfahrt aus der Heimat in Sachsen.

Binnen kurzer Zeit waren die Verschalung aufgebaut und die Folie ausgelegt. Dann folgten die Stahlarbeiten und gegen 14:30 Uhr ist der Beton gekommen.

Gegen 16:00 Uhr ist alles geschafft und die Bodenplatte mit Folie abgedeckt.

Die Nachbarn haben von der BauUnion auch eine nette Information zu den erforderlichen Straßensperrungen wegen Kranarbeiten bekommen.

Qualitätsauszeichnung an BauUnion 1905 verliehen

Hier ein Artikel über die Verleihung eines Wohnsiegels der Gütegemeinschaft "Europäisches Markenhaus" zum siebenten mal in Folge an die BauUnion 1905.

BauUnion 1905 - Hausbau Video

Einfach auf den Link (Überschrift) klicken und man kann sehen wie schnell ein Haus gebaut werden kann.

Terminverfolgung - Aktueller Stand

Baugrube fertig

Die Erdarbeiten für die Baugrube wurden bis Mittag fertiggestellt. Die Erdbaufirma Hubrich (Subunternehmer von BauUnion 1905) war mit sehr freundlichen und tatkräftigen Mitarbeiter vor Ort. Auch die Abstimmung mit der von uns direkt beauftragten Erdtransportfirma Schönfisch klappte sehr gut.

Der Baugrundgutachter hat sich heute die Baugrube angesehen. Er war mit allem zufrieden und hat das Aushubmaterial für die Verfüllung freigegeben.

Die Kranfirma hat sich heute die Zufahrt angesehen. Am Mittwoch wird ab 6:00 Uhr ein Kran aufgestellt mit dem bis zum Nachmittag die Betonfertigteile für den Keller transportiert werden. Es kommt in dem Bereich des Grundstückes zu Engpässen bei der Durchfahrt.

Die Baustellenüberfahrt hat den Verkehr nicht standgehalten. Im Bereich wo Mutterboden der Untergrund war, ist die Asphaltschicht auf- und abgebrochen. Die Kranfirma hat zu uns gesagt, dass eine Reparatur erst sinnvoll ist wenn der Kran wieder weg ist.

Sportlicher Terminplan !

Termin Richtfest - 13 Arbeitstagen nach Baubeginn

Der Bauleiter hat den Grobterminplan mit Meilensteinen heute zugeschickt. Das Richtfest ist somit für den 15.04.08 eingeplant.

Noch mal zur Klarstellung - 13 Arbeitstagen nach Baubeginn - ist schon das Richtfest.
Manche Baufirmen brauchen Wochen für den Keller und BauUnion hat nach dieser kurzen Zeit bereits den Dachstuhl (natürlich mit Keller) fertiggestellt. Sollte es eingehalten werden ist es wirklich eine super Leistung aller Beteiligten.

1. Abschlagsrechnung BauUnion

Heute - pünktliche mit Beginn der Erdarbeiten - ist die erste Abschlagsrechnung eingegangen. Es sind 10% zur Zahlung fällig. Weitere 15% werden nach der Fertigstellung der Kellergeschossdecke und der Bodenplatte fällig. Auch dieser Termin ist für den 04.04.08 geplant.

Somit läuft auch die Zahlung zügig an - was ja auch Bereitstellungszinsen spart.

Aushub Kellergeschoss

Heute wurde ca. 80% des Kellergeschosses durch den Bagger ausgehoben und von LKW's abgefahren. Durch die erstellte provisorische Baustraße und die Zufahrt konnten die Fahrzeuge sich trotz der engen Verhältnisse recht gut bewegen. Der Aushub ist stark lehmhaltig und scheint sehr tragfähig zu sein. Ein Böschungswinkel brauchte nicht hergestellt zu werden, da die Standsicherheit der Baugrube sichergestellt ist.

Die Erdbaufirma hat Punkt 7:00 Uhr angefangen und mit vollen Einsatz gearbeitet. Leider waren teilweise zu wenige LKW's verfügbar, deshalb entstanden einige Wartezeiten für den Bagger. Es wurde gleich mit einem Messgerät das Planum für die Bodenplatte eingemessen und hergestellt. Bezugspunkt ist der Nullpunkt der vom Vermesser als Referenzpunkt eingemessen wurde.

Es wurde auch das Material für die Bodenplatte angeliefert, so das es am Montag mit der Bodenplatte losgehen kann. In einer Woche soll der Keller aufgestellt werden und wieder verfüllt werden.

Da die Fläche auf dem Grundstück nicht für alle Erdmassen ausreicht, werden wir einige LKW-Ladungen in ein Zwischenlager fahren. Zur Verdichtung müssen diese dann wieder anfahren werden.

Einmessung Gebäude

Der amtliche Vermesser hat die Nägel auf das Schnurgerüst eingemessen. Somit ergeben sich in den Schnittpunkten der Schnüren die Eckpunkte des Hauses. Diese werden mittels Lot dann auf die Bodenplatte nach unten gelotet.

Zeitgleiches Bauvorhaben BauUnion 1905

Familie Hofmann baut ebenfalls mit BauUnion 1905 in Ahrensfelde bei Berlin und ihr Bautagebuch ist auch als Blog verfügbar.

Die Mitarbeiter der Erdbaufirma und der Bauleiter sind bisher bei beiden Vorhaben gleich. Es gibt wohl derzeit rd. 10 Baustellen der BauUnion rund um Berlin.

Die beiden Bauvorhaben haben fast gleich angefangen und wir werden mit Interesse verfolgen, wie es bei den anderen Bauherren so voran geht.

Baubeginn !

Die Erdbauer haben einen Tag vorher angefangen und waren schon fleißig. Die Haufen auf dem Grundstück sind schnell angewachsen. Zur besserern Befahrbarkeit wurde in das Grundstück eine kleine Bauzufahrt hergestellt, dass die LKW's besser heranfahren können. Die Baustellenüberfahrt ist auch pünklich und gut ausgeführt. Morgen wird dann der Aushub abgefahren.

Jetzt geht's endlich los !

Straße dokumentiert

Alle Schäden an den öffentlichen Verkehrswegen gehen zu Lasten des Bauherrn. Vor unserem Grundstück haben wir die Verkehrsflächen deshalb mit Fotos dokumentiert. Da die Straße fast neu ist, sind kaum Stellen als Schäden zu erkennen. Für die Ashpaltarbeiten haben wir die Baustellenüberfahrt mit Farbe gekennzeichnet.

Baustelle ausgeschildert

Durch das sonnige Wetter waren heute viele Leute spazieren (Ostermontag). Da die Baustelle nun ausgeschildert ist, kommen auch viele Interessierte vorbei. Das Interesse das Haus wachsen zu sehen scheint groß zu sein.

Bau-Blogs - Sammlung von Baublogs

Für alle die sich zum Hausbau und Immobilienkauf informieren wollen, können sich einen Überblick zu laufenden Baublogs verschaffen.

Da dieser Blog ebenfalls vielfach Besucher von www.bau-blogs.de erhält, sei er hier erwähnt.

Weitere Runde zur Küche ...

Heute hatte Marquardt Küchen ein Osterfest veranstaltet. Wir haben nochmal unsere Planung mit der Beraterin aktualisiert und festgestellt, dass die Arbeitsplatte aus Granit ca. 2.000 EUR mehr kostet als eine Ausführung als herkömmliche Holz-Arbeitsplatte. Derzeit haben wir nicht das Geld um Granit zu nehmen.

Wir werden wahrscheinlich das Angebot von Schmidt-Küchen annehmen.

Information der Nachbarn

Wir haben heute im näheren Umfeld bei 13 Nachbarn einen Brief mit Informationen verteilt.

Die Nachbarn werden informiert wann Baubeginn ist, wer die Baufirma ist und wie lange der Bau dauern wird. Es ist auch ein Lageplan bei, auf dem die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück zu sehen ist.

Als zweite Anlage haben wir eine Animation mit unterschiedlichen Ansichten aus mehreren Himmelsrichtungen mit Beschattungen beigefügt.

Statistik - 70 Seitenaufrufe / 46 Nutzer pro Tag

Die Webstatistik für den Monat März zeigt, das der dieser Blog durchschnittlich 70 Seitenaufrufe / 46 Sessions (einzelne Benutzer) pro Tag hat. Die Tendenz ist steigend - sicher sind auch einige Suchroboter dabei.

Übrigens findet der Blog bei Google sich immer mit auf den oberen Plätze in der Suchmaschine.

Ortstermin mit Bauleiter

Heute wurde mit dem Bauleiter einige Dinge für den Baubeginn geklärt. Für die Gebäudeeinmessungen wurden Holzgerüste aufgebaut. Die Einmessung wird der amtliche Vermesser übernehmen. Das Bauschild wurde aufgestellt und ist nun für alle sichtbar.

Der Baustrom ist nun auch vorhanden und einsatzbereit.



Die Baustellenzufahrt ist mit Farbe gekennzeichnet, da hier noch die Asphaltschutzschicht am Mittwoch von einer Straßenbaufirma aufgebracht wird.

Zur Absicherung der Baustelle haben wir einen Bauzaun bestellt. Den alten Zaun werden wir dann wegnehmen und durch den Bauzaun ersetzen.

Status Grundbuch

Notar ist noch mal angeschrieben um den aktuellen Status bei der Eigentumsumschreibung mitzuteilen. Die Eintragung der Grundschuld ist bisher noch nicht erfolgt. Die Zahlung der Bank sollte durch die Bestätigung des Notars zu den Fälligkeitsvoraussetzungen abgesichert werden.

Weitere Nachträge BauUnion

Für die Baustellenüberfahrt hat die BauUnion ein Angebot gemacht. Heute sind auch von weiteren Firmen die Angebote eingetroffen. Eine Firma hat ein TOP Preis angeboten - die wir dann auch beauftragt haben. Mal sehen ob die Firma den Termin halten kann. Die Arbeiten müssen in einer Woche bis zum 26.03.08 erledigt sein und Ostern liegt noch dazwischen.

Der Kaminbauer hatte ja bei seiner Funktionsberechnung festgestellt, dass der Schornstein erhöht werden muss. Daraufhin haben wir heute einen Nachtrag der BauUnion bekommen. Geklärt werden muss warum es zum Nachtrag kommt, da wir einen Schornstein bestellt haben ohne eine bestimmt Höhe eingekauft zu haben. Wir sehen es nicht als unser Thema an wenn jetzt unser Kaminbauer feststellt, dass der von BauUnion geplante Schornstein eine zu geringe Höhe hat. Solche Planungsfehler sollten nicht auf Kosten der Kunden beseitigt werden vor allen dann nicht wenn eigentlich die Leistungsbeschreibung zum Schornstein keine konkrete Höhe vorgibt und somit ein Mehraufwand nicht nachzuvollziehen ist. Wir haben um eine Begründung zum Nachtrag gebeten.

Erstberatung Maler

Haben uns heute beim Maler einige Arten von Wand- und Deckengestaltungen angesehen. Wir sind so verblieben, dass er nach Fertigstellung des Rohbaus vorbeikommt und dann in den Räumlichkeiten die Gestaltung im Detail festgelegt wird. Die Qualität der Gestaltung hängt natürlich von dem Budget ab welches zur Verfügung stehe.

Planung Baustelleneinrichtung

Wir haben den Lageplan des Grundsückes beplant um die Baustelleneinrichtung so unterzubringen, dass keine gegenseitigen Behinderungen auftreten. Die Abstimmung wird dann mit dem Bauleiter beim Ortstermin erfolgen. Da einige Sand- und Erdhaufen gemacht werden, sollten diese an der richten Stelle sein damit diese nicht umgesetzt werden müssen, da wir ja noch die Hausanschlüsse machen müssen.

Überprüfung Baugrubensohle

Der Baugrundgutachter wird noch mal kommen um die Baugrubensohle zu überprüfen. Wir haben ihn noch mal mit der Begehung beauftragt.

Angbotsabfrage Zaunanlage, Bauzaun und Baustellenüberfahrt

Wir haben für die geplante neue Zaunanlage diverse Firmen um Angebotsabgabe gebeten. Ebenso auch für den von uns geplanten Bauzaun (Absicherung Grundstück während der Bauzeit) und die Asphaltarbeiten für die Baustellenzufahrt.

Anzeige Baubeginn / Vermessung

Die Anzeige zum Baubeginn haben wir heute der Unteren Baubehörde zugeschickt.

Der Vermesser wird nach Erstellung des Kellers das Gebäude amtlich einmessen (Kosten ca. 600 EUR). Die Geäudeeinmessung, was bei uns ja durch die Baufirma gemacht wird, hätte auch nochmal 250 EUR gekostet. Somit betragen die Vermesserkosten gesamt rd. 3.000 EUR !! Solche Baunebenkosten sind schon beträchtlich.

Auflage Baustellenzufahrt

Das Bauamt hat jetzt die Auflage für die Baustellenzufahrt gemacht.

Gemäß § 18(4) BbgStG sind Anlagen so zu errichten und zu unterhalten, dass sie den Anforderungen der Sicherheit und Ordnung sowie den anerkannten Regeln der Technik genügen, so dass folgende Bedingungen erforderlich sind:
1. Die Baustellenzufahrt ist mit Asphaltbeton auf textiler Unterlage zu errichten.
2. Sie ist so zu errichten, dass im Straßenkörper und seinen Nebenanlagen befindliche techn. Einrichtungen, weder beschädigt noch zerstört werden können.

Alle nach der Beendigung des Bauvorhabens auch im Umfeld festzustellenden Schäden werden Ihnen zugerechnet, soweit Sie nicht nachweisen können, dass diese schon vor Beginn des Vorhabens vorhanden waren.

Die Beweislast liegt beim Bauherrn.

Der Bescheid kostet 15 EUR. Die Baufirma macht ein Angebot und mal sehen ob wir auch noch ein Angebot einer örtlichen Firma bekommen.

Grenzsteine / Auftragsbestätigung Erdbau / Maler

Zur Einmessung des Gebäudes auf dem Grundstück, möchte die BauUnion die Richtigkeit der vorhandenen Grenzsteine bestätigt haben. Damit eine falsche Platzierung des Hauses auf dem Grundstück (Flurstück) vermieden wird, haben wir den amtlichen Vermesser um Bestätigung der Richtigkeit gebeten. Am 19.03 kommt der Bauleiter und wird die Einmessung vornehmen.

Die Erdbaufirma hat uns eine Auftragsbestätigung geschickt. Somit ist die Abfuhr und Entsorgung des Aushubes ebenfalls gesichert.

Mit der Malerfirma machen wir nächste Woche einen Termin um Umfang und Kosten zu klären.

Der Prüfingenieur hat den zweiten Prüfbericht für die Werksplanungen der Betonbauteile (Auftrag für Betonwerk) uns zugeschickt.

Geplanter Baubeginn 27. März 2008

Der Bauleiter für Rohbau hat uns telefonsich mitgeteilt, dass ab dem 27.03 mit den Aushubarbeiten begonnen wird.

Fälligkeitsvoraussetzung für Grundbuchvollzug

Das Amtsgericht hat nun den erforderlichen korrigierten Erbschein zugestellt. Die Verkäufer haben auch den offenen Antrag auf Grundbuchberichtigung gestellt. Somit sind jetzt - gerade noch rechtzeitig - alle Fälligkeitsvoraussetzungen für die Umschreibung des Eigentums und Eintragung der Grundschuld vorhanden. Die Bank besteht natürlich auf die Absicherung durch Eintragung einer Grundschuld vor Auszahlung der Finanzierungsmittel. Der Notar wird der Bank das Eintreten der Fälligkeitvoraussetzung bestätigen damit die Zahlungen erfolgen können.

Vertragserfüllungs- / Fertigstellungsbürschaft

BauUnion hat uns heute die Fertigstellungsbürgschaft in Höhe von rd. 10% des Gesamtbauwertes zugeschickt. Der Bürge ist eine Versicherung.

Hier ein Kommentar zum Thema aus dem Web:
"Eine Vertragserfüllungsbürgschaft oder auch oft Fertigstellungsbürgschaft bezeichnet soll Sie in erster Linie vor den Folgen einer Insolvenz des Bauunternehmers schützen. Sie können darauf zurückgreifen, wenn die Arbeiten nicht fertig gestellt werden können.
Im Rahmen des Bauvertrages haftet bei einer Vertragserfüllungsbürgschaft der Bürge (In der Regel eine Bank oder Versicherung) für die notwendige Sicherheit.

Allein die Vertragserfüllungsbürgschaft stellt unserer Meinung nach noch keine zuverlässige Sicherung dar. Da die Bauarbeiten nun von einem anderen Bauunternehmen fertig gestellt werden müssten, werden die Konditionen der Restarbeiten nicht mit denen vergleichbar sein, die Sie mit dem insolventen Bauunternehmer ausgehandelt haben.

Aus diesem Grunde beinhalten unsere Bauverträge grundsätzlich nachschüssige Zahlung, entsprechend Baufortschritt. "

In unserem Bauvertrag ist die Zahlung auch nach Leistungserbringung vereinbart. Eine Überzahlung ist aufgrund der pauschalen von Hundert Regelung (Bauträgervertragsgesetz ) nicht immer zu vermeiden. Somit deckt die Bürgschaft dieses Risiko aus Überzahlung und die Kostensteigerung bei Weiterführung der Baumaßnahmen durch Insolvenz der Baufirma ab.

Neue Kaminplanung

Der Schornstein konnte nicht mehr versetzt werden, da die Bestellungen beim Betonwerk (Boden, Decke) und beim Zimmermann (Dachkonstruktion) schon raus sind.

Somit muss der Schornstein in die Ecke. Hier die aktuelle Planung ...

Visualisierung Wohnzimmer / Kamin

kick auf das Bild für Animation

Ausführungsplanung Kamin

Der Kaminbauer hat seine Planung vorgelegt. Leider war noch ein Fehler drin der korrigiert werden muss.

Als neue Idee wollen wir den Kamin kompakter bauen. Somit ist die Vorwand nicht auf der gesamten Wandscheibe erforderlich, was Raum spart und sicher auch die Kosten verringert. Für diese Lösung muss der Schornstein noch mal aus der Raumecke in die Raummitte verschoben werden. Ich habe bei der Baufirma angefragt, ob solch eine Veränderung jetzt noch möglich ist (Werksplanung für Betonwerk ...). Aus der technischen Berechnung ist wohl auch ermittelt worden, dass der Schornstein noch um 0,80m erhöht werden muss damit ein bestimmter Abstand vom Satteldach eingehalten wird (Druckverhältnisse).

Abfuhr Aushub beauftragt

Wir haben die Abfuhr der Aushubmengen (rd. 380m³) beauftragt. Die Angebote wurden von 3.900 bis 6.200 EUR abgegeben. Wir haben ein Berliner Unternehmen für Erdbau und Erdtransport beauftragt.

Die Koordination der Leistung Abfuhr mit der Leistung Aushub wir spannend. Ich habe empfohlen, dass die beiden Firmen sich gegeneinander koordinieren sollen.

Bauherren Informationsszentrum

Ein unabhängiges und umfangreiches Informationsangebot rund um das Thema Immobilie stellt die Bundesregierung zur Verfügung.

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