Küche fertig

Die Küche wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.
Die Küche wurde in 1 1/2 Tagen eingebaut.

Kritikpunkte Fliesenarbeiten

Wie bereits mehrfach beschrieben gibt es einige Fliesenarbeiten, die aus unserer Sicht nicht excellent ausgeführt sind. Hier nun einige Fotos mit kurzen Hinweisen.

Nächste Woche findet ein Termin mit der Fliesenlegerfirma vor Ort statt um diese Themen zu besprochen und zu lösen.

Kücheneinbau gestartet

Die Küche wurde termingerecht geliefert und die Montage ist im vollem Gange. Ein Gerät wurde bisher noch nicht geliefert - wir werden aber den Plattausschnitt jetzt vorab machen. Morgen will der Tischler alles fertig haben.

Die Maler haben die ersten Räume fertig und sehr sorgfältig tapeziert.

Der Termin mit dem Fliesenleger wird wohl in der nächsten Woche stattfinden - wie der Bauleiter heute berichtete.

Bodenbeläge verlegt / Maler arbeiten

Die letzten Tage haben wir das Laminat in den Wohnräumen verlegt. Die Maler sind dabei - nachdem Sie fast eine Woche lang gespachtelt hatten - zu tapezieren. Die Küche ist soweit fertig - morgen kommt ja der Küchenbauer und wird die Küche liefern und einbauen. Der Einbauherd ist heute termingerecht gekommen aber das Kochfeld kommt erst morgen.

Der Installateur hat heute die Tropfwasserleitung erneuert und den offenen Auslauf hergestellt. Natürlich wurde auch der Rohrbelüfter für den Spülenanschluss montiert. Nochmal herzlichen Dank für die geleistete Arbeit, den Einsatz und das fleißig Blog lesen :-)

Der Elektriker hat per Post die vier Rauchmelder geschickt.

Die Schlussrechnung (restliche 3%) sind nun auch an die Bank zur Auszahlung gegangen - somit kann man jetzt wirklich sagen, dass das Haus fertiggestellt ist.

Wir sind derzeit fleißig dabei die Kisten für den Umzug zu packen und am Donnerstag werden die Schränke demontiert - Umzugstermin ist Freitag 27.06.08.

Haus übernommen - Abnahme

An dieser Stelle herzlichen Dank an die BauUnion 1905 und deren Nachunternehmer für die anspruchsvolle und tolle Leistung, in 10 Wochen ein Haus mit Keller schlüsselfertig in einer super Qualität zu erstellen und an den Bauherrn zu übergeben.
Vielen Dank auch an die Mitarbeiter die im Hintergrund tätig sind - es ist alles gut organisiert.

Dienstag 18.06. hatten wir die Abnahme mit der BauUnion 1905 und haben unser "Traumhaus" übernommen.

An diesem Tag haben Fliesenleger, Tischler und Rohrleger alle Restleistungen erledigt und der Blower Door Test (Luftdichtigkeit des Gebäudes) wurde gemacht.

Haustechnik
Zuerst wurden wir in die Haustechnik eingewiesen und haben uns alles gemeinsam mit der Sanitär & Heizungsfirma angesehen und einige Hinweise zum Betrieb bekommen. Nicht ganz klären konnten wir - aufgrund der unterschiedlichen Sichtweisen - die Themen Beprobung auf Trinkwasserqualität, offener Auslauf am Sicherheitsventil und Rückstausicherheit der Kondensathebeanlage. Die Prüfung dieser Themen erfordert noch mal eine Recherche zum Stand der Technik und den technischen Regeln. Da es sich nicht um wesentliche Mängel handelte, haben wir die Themen erstmal belassen.

Ein Rohrbe- und entlüfter in der Küche wird noch nachgesetzt.

Es wurde ein Hefter mit Unterlagen übergeben. Inhalt: Protokolle Druckprüfungen, Aufheizprotokoll, Prüfprotokoll Gasanlage (Verweis auf alte TRGI !), Bedienungsanleitungen, Angebot Wartungsvertrag ...

Türen & Fenster
Die Firma Jacob hat ausführliche sämtliche Details zu den Fenster (Einstellung & Pflege) und den Türen ausgeführt und einen kleinen Hefter mit den Hinweisen übergeben. Alle Leistungen waren offensichtliche gut ausgeführt und Kleinigkeiten (Lackschäden an Fenstergriffen, Restfolie) wurden gleich behoben.

Baugewerke
Zum Schluß haben wir einen Rundgang mit dem Bauleiter der BauUnion 1905 gemacht und alle baulichen Themen noch mal besichtigt und besprochen. Die Themen aus der Vorabnahme am 9.06. waren soweit alle abgearbeitet.

Die Fliesenarbeiten sind ja nach unserer Einschätzung im Bad nicht excellent ausgeführt worden (Bilder folgen). Hier wird der Bauleiter an die Fliesenfirma herantreten und vor Ort gemeinsam noch mal die Schwachpunkte erörtern. Ziel ist im Fliesenbild eine Verbesserung zu erreichen. Es fehlt auch eine Revisionsklappe für die Badewanne - die sicher künftig benötigt wird. Reservefliesen wurden uns zur Verfügung gestellt.

Hier noch ein Hinweis auf die Bautoleranzen die im Hoch- und Ausbau als normal "hingenommen" werden müssen.

Es wurden übergeben: Energieausweis, Pflegehinweise für Haus / Fliesen, Prüfprotokoll Elektriker, Informationen zum "richten" Heizen und Lüften, Garantieurkunde Dachziegel, Nachweis Holzschutz für Dachstuhl ...

Es werden noch die Schnittkanten an den Dachziegeln mit Farbe ausgebessert (ohne Gewährleistung) und die Rauchmelder montiert.

Der Bauleiter hat uns noch gebeten für die Chronik ein paar Zeilen zu unserem Bauvorhaben zu verfassen und uns ein Blankoblatt übergeben.

Die Übergabe könnte man noch etwas "feierlicher" begehen. So könnte man gemeinsam mal auf die Fertigstellung anstoßen oder die Übergabe des Hauses so begehen, das sich der Bauherr gerne daran erinnert. Die Unterlagen sind teilweise als Loseblattsammlung statt in einem schönen geordneten Ordner der BauUnion übergeben worden. Hier könnte die Kundenbindung einsetzen - es wäre doch für den Bauherrn sicher schön ein Hausordner von der BauUnion zu haben. Oder die neuen Schlüssel könnten mit einem schönen Anhänger der BauUnion ... übergeben werden. Hier kann aus unsere Sicht die Hausbaufirma von den Autoverkäufern lernen. Ein zufriedener Kunde ist ja ein wichtiger Multiplikator für die Zukunft ...

Fazit Blog
Wir hoffen vielleicht auch den Einen oder Anderen Anstoß haben geben zu können, um die gesamte Leistung noch weiter zu verbessern. Es wurde mit diesem Blog für unentschlossenen Bauherrn eine weitere Informationsquelle geschaffen, damit eine fundierte Entscheidung zum Hausbau und zur Auswahl der Hausbaufirma getroffen werden kann.

Vorbereitung auf Abnahme

In Vorbereitung der förmlichen Abnahme, die wir ohne Sachverständigen machen werden, haben wir an die Türen jedes Raumes ein Zettel angeklebt. Hier werden alle Themen aufgeschrieben, über die wir bei der Abnahme mit der Baufirma sprechen wollen. Damit uns nichts entgeht, haben wir alle Fenster, Rollläden, Wände, Decken, Türen, Technik ... angesehen und auf Funktion geprüft.

Die Raummaße haben wir gemessen und mit den Bauplänen verglichen. Mit einem Richtscheit wurden die Wände mal auf Unebenheiten überprüft. Es kommen da so einige Punkte zusammen.

Wie schon mal erwähnt, wurden die Fliesenarbeiten nicht mit besonders hohem Anspruch an die Verlegequalität ausgeführt. Hier kommt es regelmäßig zu abgekippten Fliesen, unsauberen Anschlüssen, scharfen Kanten und unebenen Fliesenbelägen. Hier hätten wir uns - zumal wir für 3 Tsd. EUR (Nachtrag) besondere Fliesen bestellt hatten - eine excellente Ausführung gewünscht !

Im Haus sind noch diverse Arbeiten zu erledigen - einige oder alle sollen morgen erledigt werden.

Da Morgen Abnahme ist und wir somit alle Risiken übernehmen, haben wir noch schnell eine Feuerversicherung für das Haus abgeschlossen. Da bisher das Haus durch die Baufirma versichert war, hatten wir noch keine Versicherung. Für rd. 120 EUR im Jahr kann man die sogenannte Feuerrohrbauversicherung abschließen.

Innentüren eingebaut - Maler starten

Am Montag war das Haus voll.
Maler, Rohrleger und Tischler arbeiteten gemeinsam nebeneinander - nicht immer reibungslos ;-)

Die Maler haben mit der Spachtelung der Decken und den Ecken begonnen. Hier wurde ein Aluminium verstärktes Band in die Ecken eingespachtelt. Wir haben noch mal die Tapeten und Details mit dem Malermeister abgestimmt.

Die Innentüren und die Wandleisten in den gefliesten Bereichen wurden alle durch 2 Handwerker sauber montiert. Bei der Bedienung ist uns aufgefallen, dass die Türen sich alle relativ schwer schließen lassen - nicht so einfach für zarte Frauen- oder Kinderhände. Wir werden hier die Firma bitten, noch mal die Türen einzustellen. Die Handwerker waren wirklich sehr nett und haben gerne Auskunft zu ihren Arbeiten und den Materialien gegeben. Alle Fenster wurde gereinigt (Fensterrahmen) und eingestellt sowie mit Grifen komplettiert.

Der Rohrleger hatte auch noch Restarbeiten im Bereich Sanitär und Heizung ausgeführt. So wurde eine kleine kompakte Hebeanlage für das Kondensatwasser und Sicherheitsventil montiert (Nachtrag). Die Anlage ist wenn Sie läuft (also pumpt) im ganzen Haus zu hören. Der Warmwasserspeicher wurde in Betrieb genommen und der Heizkörper im Bad gegen einen schmaleren ausgetauscht. Im Wasseranschluss wurde ein Druckminderer / Filter eingebaut (Nachtrag). Leider ist dadurch die Rohrleitung etwas schief, was nicht schön aussieht - da muss der Rohrdesigner noch mal richten.

Ansonsten ist die Haustechnik sehr kompakt in die Ecke installiert. Einige Schönheitsfehler (Ausführung Wärmedämmung, Verlegung von Kabeln) werden wir morgen bei der Abnahme noch mal ansprechen - die werden dann sicher noch beseitigt.

Laminat verlegt

Am Freitag 13.06. wurde das Laminat durch Holz-Possling geliefert und am Wochenende haben wir es im Obergeschoss verlegt. Durch die Fussbodenheizung musste noch eine Dampfbremse (Folie) eingebaut werden. Alles ging reibungslos und einfach - bis auf das ständige in die Knie gehen und wieder hochkommen - man wird eben alt :-)

Treppe in Arbeit

Der Treppenbauer hat heute bereits mit dem Einbau der Treppenverkleidungen angefangen. Die ersten Stufen sind mit Holz verkleidet und die Lichtwangen und Geländer montiert.

Der Fliesenleger hat den Küchenboden zu 80% fertig und im Eingangsbereich sind auch schon erste Fliesen verlegt. Hier haben konnten wir uns heute noch mal über die Verlegart abstimmen, da wir ein kleinen Fries mit einbauen lassen. Sicher wird der Fliesenleger bis Ende der Woche sein Werk beendet haben.

Der Maurer hat alle Fugen und Durchbrüche geschlossen. An der Außenwand im Bereich der Kaminzuluftöffnung wurde ein kleiner Kellerlichtschacht und ein Zuluftgitter montiert. Die Lichtschächte wurden noch mal gereinigt und mit Sicherungsketten und -schlösser ausgestattet (Sicherheitspaket).

Der Maler hat sein Kommen auf Montag verschoben, da er so viel zu tun hat und es nicht diese Woche schafft. Welche Handwerksfirma kann das schon von sich sagen, so ausgelastet zu sein.

Laufende Aktivitäten

Der Fliesenleger hat die Bodenfliesen im Bad und GWC fertig verfugt. Die restlichen Fussbodenfliesen haben wohl Lieferschwierigkeiten. Die Sanitärfirma hat das Vorwandelement ausgetauscht. Ein Maurer ist dabei alle Durchbrüche und Fugen zu schließen. Mit dem Elektriker haben wir Abends die Übergabe gemacht.

Der Aushub auf dem Grundstück wird nach und nach abgeholt und die Muttererde nimmt langsam ab. Der Maler war noch nicht vor Ort - wird aber sicher diese Woche losgehen.

Vorabnahme mit Bauleiter

Gemeinsam sind wir das Haus von oben nach unten mit dem Bauleiter durchgegangen und haben die sichtbaren Mängel sowie die noch zu erledigenden Leistungen besprochen. An der baulichen Ausführung Rohbau, Dach und Fassade ... gab es keine Beanstandungen - nur kleinere Themen bei den Ausbaugewerken.

Der Bauleiter hat die Themen aufgenommen und zugesagt diese mit den Handwerkern zu klären. Hauptpunkt für uns, ist die bisher an einigen Stellen nicht so schön ausgeführten Fliesenarbeiten. Im Gäste WC ist die WC-Bedientaste von vorne ausgeführt - lt. Bemusterung soll diese von oben sein. Ist auch erforderlich, da der WC-Deckel die Spültaste sonst überdeckt und man Probleme bekommt sitzend auf dem WC zu spülen.

Die Firmen Elektro und Sanitär haben sich auch gleich heute telefonsich gemeldet und die Beseitigung der Themen zugesagt - so dass die Rückmeldung an den Bauherrn gut durch die BauUnion 1905 organisiert ist. Mit dem Fliesenleger konnten wir gemeinsam vor Ort sprechen :-)

Die Idee eine Vorabnahme zu machen, scheint eine Endabnahme ohne Mängel zu ermöglichen und steigert beim Bauherrn die Zuversicht der mängelfreien und termingerechten Fertigstellung zum 18.06.08.

Die Termin für die Belegung der Treppe und Montage des Treppengeländers (12.06) und den Einbau der Innentüren und Sockelleisten (16.06) hat uns der Bauleiter gleich mitgeteilt.

Hitze über 30°C

Am Wochenende haben wir in der Hitze an den Außenanlagen weitergemacht. Zur Vorbereitung der Malerarbeiten wurden alle Wände und Decken grundiert.

Morgen haben wir eine Vorabnahme mit dem Bauleiter. Zur Vorbereitung des Termin sind uns einige Themen aufgefallen, die uns nicht so gefallen. Es betrifft hauptsächlich die Ausführung der Fliesenarbeiten, die nicht immer professionel ausgeführt wurden. Wir haben alle Punkte aufgeschrieben und werden mit dem Bauleiter die Themen dann durchgehen.

Der Baustromverteiler wurde am Freitag bereits demontiert.

Umzug 27. Juni 08

Den Auftrag für den Umzug haben wir heute erteilt. Da wir nicht sehr viele Möbel mitnehmen ca. 25m³ - kostet der Umzug (lt. Angebot) 320,- EUR. Die Strecke sind ja nur 10 km und wir werden alles selbst demontieren und wieder aufbauen - also reine Transportarbeiten incl. LKW.

Die Angebote gingen bis 730,- EUR für die gleiche Leistung - also vergleichen! Der einzigste Anbieter, der sich es vor Ort angesehen hatte, bekommt auch den Auftrag (sogar Festpreis).

Feininstallation Elektro fertig

Die Elektriker haben die komplette Verteilung und alle Schalter und Steckdosen montiert. Fassungen und Leuchtmittel werden nicht montiert und mussen vom Bauherr besorgt werden. Den Baustromverteiler brauchen wir also jetzt nicht mehr und werden ihn demontieren lassen.

Die Kabel für die Antennen- und Telefonanschlüsse sind im Keller zu einem Bündel zusammgefasst und warten auf die nächste Firma die der Bauherr noch beauftragen muss.

Der Maler hat das Material für die Grunddierung der Decken und Wände übergeben. Da der Maler am kommenden Dienstag anfangen wird - ist das Wochenende also für die Grunddierungen bereits voll ausgebucht.

Strom im Haus - Schalter montiert

Die Elektriker habe am 2.06 mit ihrer Feininstallation begonnen. Bereits nach einem Tag war die Hauptverteilung zu 2/3 und alle Schalter und Einbauspots installiert. Das erste Licht konnten wir dann auch schon schalten.

Der Bauleiter hatte uns informiert, dass die Feininstallation Elektro, Sanitär & Heizung zum Ende der Woche erledigt sein sollte. Am kommenden Montag machen wir eine Vorabnahme - da am 18.06. die Schlüsselübergabe mit der Schlussabnahme stattfinden soll. Somit werden wir wenn der Maler rechtzeitig sein Werk beendet wahrscheinlich am 27.06. - also nach 3 Monaten nach dem Baubeginn - einziehen. Wir finden ... ein tolle Leistung der BauUnion 1905.

Außenanlagen in Arbeit

Nachdem wir jetzt gut 2 Monate bauen, haben wir mit der Gestaltung der Außenanlagen begonnen. Die Baustellenwüste ist nun wieder mit Mutterboden zu füllen. Dazu wird der abgetragene Mutterboden gesiebt und dann lagenweise aufgebracht. Im Vorfeld der Rasenansaat haben wir rund um das Haus eine kleine Bewässerungsanlage gebaut damit der Rasensamen nicht verdurstet.

Wenn alle läuft wollen wir am nächsten Wochenende den ersten Rasenabschnitt ansähen.

Trockenbau verspachtelt und geschliffen

Der Trockenbau im Obergeschoss wurde seit 29.05 verspachtelt und geschliffen.

Die Heizungsanlage funktionierte nach einem kleinen Kunstgriff auch - die endgültige Lösung steht wohl noch aus. Da es die letzten Tage mehr als 30°C warm war und dazu die Fußbodenheizung in Betrieb gegangen ist, kommt tropisches Feeling auf. Der Bau sieht auf den ersten Blick sehr trocken aus - somit sollte es für die Bodenbeläge keine Probleme geben. Ansonsten ist in dieser Woche etwas Ruhe auf der Baustelle eingekehrt - wahrscheinlich ist man von den großen Baufortschritten verwöhnt.