Wärmeerzeuger

Heizung über Erdgas Brennwerttechnik Junkers ZSBR 3-16 A.

Bedienungsanleitung hier.

Fertigschornstein

Für den Kamin wird ein Fertigschornstein von der Firma Schreyer geliefert und montiert.

Weitere Anforderungen an Schornsteine finden sich hier.

Baustellenwerbung

Gestern haben wir gesehen, das die Baufirma ihre Baustellenwerbung auf unserem Grundstück angebracht hat.

3D - Wohnzimmer ... erste Entwürfe

Hier mal einer der ersten Entwürfe für unser Wohnzimmer als kleiner Videofilm.



An der Wand mit dem braunen Muster befindet sich der geplante Kamin. Mal sehen ob solche "Wandgestaltungen" überhaupt von Malerfirmen ausgeführt werden kann. Falls sich keiner findet oder es nicht bezahlbar ist, dann muss eine normale Farbgestaltung reichen.

Es zeigt sich das man mit der Software recht gute 3D Visualisierungen für den Privateinsatz machen kann. Ich musste meinen Arbeitsspeicher auf 1 GB erhöhen damit der Rechner mit dem Programm arbeiten konnte. Nach zwei Tagen Einarbeitung geht es jetzt relativ flott. Praktisch ist, dass man eigene Bilder für die Gestaltung (z.B. Boden oder Wand) einbinden kann. In der obigen Animation ist der Bodenbelag von Parador - ein Bild aus dem Internet einfach in die Software mit eingebunden. Schlecht ist das man ein mageres Handbuch bekommt - mit der Online Hilfe kommt man dann aber voran. Der Einstieg ist schon etwas zeitraubend und auch einige Abstürze des Programmes muss man verkraften. Aber wenn es dann klappt, ist man über das Ergebnis in der Regel positiv überrascht.

3D Visualisierung

Hier eine Möglichkeit der 3D Darstellung der Planung. Mal sehen ob die Software von Data Becker "Traumhaus Designer" eine realitätsnahe Planung ermöglicht.

Grunderwerbssteuer

Der Bescheid über die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt ist gekommen. Die Steuerhöhe beträgt 3,5% vom Grundstückskaufpreis.

Kampfmitteldienst / Stand Bauantrag

BauUnion hat bei der Baubehörde nachgefragt ...

" .. mir mitgeteilt, das die Stellungnahme vom Planungsamt positiv entschieden ist.

Noch offen sind die Stellungnahmen des Umwelt -und Denkmalamtes, sowie der Stadt Teltow."

Außerdem ist heute die Stellungnahme des Kampfmittelbeseitigungsdienstes gekommen und es gibt keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmittel. Die Auskunft der Polizei kostet schlappe 200 EUR !

Abbruch Fundament der Laube

Die obere Bodenplatte haben wir teilweise demontiert und konnten dann erkennen wie der Gesamtaufbau ist.

Aufbau von oben nach unten:
- 20 cm Betonbodenplatte
- aufliegende auf einem Streifenfundament b=20 h=40cm
- Hohlraum ist mit Füllmaterial verdichtet
- Magerbetonplatte h=30cm
- gewachsener Boden

Die Demontage werden wir jetzt mit einen Bagger machen / machen lassen, da von Hand und mit einfachen Werkzeugen der Aufwand zu groß ist.

Fortsetzung ... Abbruch Laube

Alles was stand ist jetzt weg. Im Dachbereich (unter der Bitumpappe) haben uns die Erbauer offensichtlich eine alte Zeitung hinterlassen. Berliner Tageszeitung vom 18.August 1935 - somit ist das Alter der Laube bestätigt und nach nun 72 Jahren auch leider am Ende.

Das Fundament ist die nächste Aufgabe - je nach Mächtigkeit machen wir es selbst oder ein Bagger muss helfen. Danach müssen die Stubben (Baumwurzeln) entfernt werden - auch hier werden wir mit Bauleuten aus der Umgebung mal sprechen ...

Abbruch Laube

Am Samstag haben wir begonnen die Laube abzubrechen. Leider ist das Wetter jetzt schlecht geworden, sodass wir am nächsten Wochenende wahrscheinlich erst dazu kommen das Haus komplett wegzunehmen.

Zwischenbescheid / Nachforderungen der Baubehörde

Heute ist per Einschreiben eine Eingangsbestätigung der Baubehörde gekommen. Mit diesem Schreiben wurden noch fehlende Unterlagen und eine Überprüfung auf Kampfmittel gefordert. Es ist eine Vorschusszahlung (75%) zur Bearbeitung des Bauantrages in Höhe von 615 EUR zu zahlen. Die Bearbeitung des Bauantrages wird voraussichtlich 820 EUR kosten.

Die Überprüfung auf Kampfmittel soll von 50 bis 800 EUR kosten. Maßnamen zur Kampfmittelräumung würden dann kostenfrei erfolgen.

Bäume gefällt

Am 27.10.07 haben wir die Bäume (2 Apfel, 1 Birne) gefällt. Wir hatten uns einen Container für Grünaball (140 EUR) und eine Motorkettensäge (40 EUR) besorgt. Mit der Hilfe von zwei fleißigen Helfern hatten wir die Bäume in einem Tag gefällt und auch entastet und für den Container zerkleinert. Der Nachbar hat das Stammholz für seinen Kamin abgeholt.

Das Grundstück sieht nun recht leer aus aber im Sinne der Baufreiheit ist es erforderlich.

Abbruch Geräteschuppen

Am den letzten zwei Wochenende haben wir kleinere Bäume und Sträucher entfernt und einige Bäume zurückgeschnitten.

Der auf dem Grundstück vorhandene Geräteschuppen (Bild) ist auch von uns abgerissen. Das Holz vom Schuppen ist erstmal sortiert auf dem Grundstück zwischengelagert. Wir wollen ja auch noch das bestehende Gartenhäuschen abbrechen, daher kommt noch mehr behandeltes Holz hinzu. Wenn alles abgebrochen ist muß ein Containerdienst alle Teile abholen.

Am kommenden Wochenende haben wir einen Container für den Grünabfall und eine Motorsäge bestellt. Das bedeutet, dass dann drei Obstbäume gefällt und zerlegt werden. Der Nachbar wird das Stammholz als Kaminholz abnehmen somit sollte der 7m³ Container reichen. Der Container (all inclusive) kostet 140 EUR und die Motorsäge (incl. Schutzbekleidung) 35 EUR. Bei erento findet man ein Portal rund um das Mieten.

Als nächste Schritte wollen wir eine Birke in der Höhe kürzen lassen und dann machen wir uns an den Abbruch des Gartenhäuschens. Den anfallenden Müll wie Dachpappe, können wir in kleinen Mengen (20 kg) kostenlos beim örtlichen Entsorgungshof abgeben. Die alten Eigentümer hatte einiges hinterlassen was entsorgt werden muß.

Kosten amtlicher Lageplan

Die Rechnung des Vermessers für die Erstellung des amtlichen Lageplanes ist eingetroffen. Eine Summe von 1.934 EUR ! Ein stattlicher Betrag zumal das Katasteramt zum gleichen Auftrag schon eine Rechnung von 240 EUR gestellt hatte.

Sau teuer und selbst bei einem Stundensatz von 100 EUR/h, glaube ich nicht das das Büro knapp 3 Tage für meine kleinen Lageplan gebraucht hat. Anscheinend ist der Bauherr eine gute Geldquelle für ...

Wie wir gehört haben kommt später noch einmal eine Rechnung ?! Wahrscheinlich wenn die Baumaßnahme abgeschlossen wurde.

Besitz übernommen - erste Arbeiten

Am Samstag 13.10.07 haben wir vor Ort das Grundstück von den alten Eigentümern übernommen und mit einem Glas Sekt angestoßen. Wir sind noch mal einige Dinge gemeinsam durchgegangen. Durch Zufall haben wir dann auch mit einigen Nachbarn auf der Straße uns gut unterhalten können. Ein Nachbar hatte auch gleich einen Kasten Bier, damit konnten wir dann das Zweite mal anstoßen. Die Nachbarn sind wirklich alle sehr nett und zwischen Vierzig bis Fünfzig Jahre alt.

Als erste Maßnahmen haben wir vor dem Grundstück mal sauber gemacht. Dann auch noch einige Büsche und auch schon kleine Bäume gefällt, die später bei Hausbau im Wege stehen würden.

Da das Wetter ja am Wochenende wirklich super war, sind auch einige Fußgänger am Grundstück vorbeigekommen, von denen uns auch viele angesprochen haben ob wir die neuen Eigentümer sind.

Alles wirklich nett und das bei schönsten Sonnenschein.

Kaufpreiseingang beim Notar

Das Notariat hat heute bestätigt, dass der Kaufpreis in voller Summe auf dem Notaranderkonto eingegangen ist. Somit sind wir per Vertrag jetzt Eigentümer.

Am Wochenende werden wir noch mal mit den alten Eigentümer eine Übergabe vor Ort machen.

Zahlung Grundstückskaufpreis - Bank

Die finanzierende Bank hat uns bestätigt, dass Sie den von ihr zu zahlenden Betrag überwiesen hat. Somit sollte Anfang nächster Woche der Notar nach Vorlage seiner Kontoauszüge für das Anderkonto allen den Eingang der Kaufpreiszahlung bestätigen. Am nächsten Tag sind wir dann der formelle Eigentümer (Grundbucheintragung dauert natürlich noch).

Wir wollen dann mit den bisherigen Eigetümer noch eine Übergabe vor Ort machen. Dann können wir auch die vorbereitenden Arbeiten (Abbruch Laube, Baumfällungen) schon mal langsam angehen. Aber wie schon beschrieben, bleibt bis Anfang März auch noch Zeit um alles zu erledigen.

Unterschriften Bauantrag geleistet

Am Samstag 6.10 waren wir zur Unterschrift der Bauantragsunterlagen bei der Baufirma. Die Pläne, Formulare und die Bestellung des Prüfingenieurs waren zu unterschreiben. Die Unterlagen sollen bis zum 9.10 per Post an das Bauamt geschickt werden. Das Bauamt wird den Eingang bestätigen und ggf. fehlenden Unterlagen noch nachfordern.

Nach Erfahrungen der Baufirma mit unserem Bauamt und den Bearbeitern, dauert die Baugenehmigung ca. 9 Wochen. Für uns bedeutet es, das die Baugenehmigung wahrscheinlich in der 3 Dezemberwoche kommen wird. Wir wollen gemeinsam dran bleiben damit die Rückmeldungen der Ämter zum Bauamt auch zügig erfolgt.

Der Baubeginn wird dann durch die Witterung (Frost) wahrscheinlich auf März sich verzögern so dass derzeit mit einer Fertigstellung (3 Monate Bauzeit) erst Ende Mai / Anfang Juni 2008 zu rechnen ist.

Bank - Grundstückskauf / Kaufpreis

Die Bank hat gefordert, dass das Eigenkapital erst verwendet wird. Wir haben den entsprechenden Anteil auf das Notaranderkonto eingezahlt und der Bank den Nachweis geschickt. Die Bank muß jetzt noch den restlichen Kaufpreis überweisen. Am nächsten Tag wenn die Kaufsumme beim Notar eingegangen ist sind wir Eigentümer.

Der Wasserversorger hat uns schon als neuen Kunden begrüßt. Die Ummeldung ist wohl von den alten Grundstückseigentümer erfolgt.

Kosten für Bodenbeläge

Wir waren am Samstag bei Holz-Possling.

Was uns erstaunt hat, waren die günstigen Preise für Lamitatboden. Man bekommt für 20 EUR/m² wirklich schönes Laminat (z.b. Parador). Auch die Verlegung bei Fußbodenheizung soll kein Problem sein. Wir hatten ja vor im Wohnzimmer Fliesen zu verlegen wegen der Kratzunempflindlichkeit (Ausgang zur Terrasse). Aber die Fliesenpreise liegen für schöne Fliesen bei (Material) von 60 EUR/m² (zzgl. Verlegung). Mit Laminat kann man die Fläche später auch leicht erneuern oder mit anderen Dekoren verlegen.

Ansonsten gab es auch "günstige" Badmöbel und Lampen. Also ein Besuch lohnt sich.

Nachträge Bauvertrag

Die Baufirma hat uns den 1. Nachtrag zukommen lassen.

Dabei waren noch Dinge wie ein Handtuchheizkörper den wir jetzt erst gewünscht haben. Es waren aber auch Sachen dabei, die uns bei Vertragsabschluss anders erzählt wurden. Hier hat anscheinend der Verkäufer der Baufirma einen Fehler gemacht. Er hat uns ein Vordach verkauft, welches wohl in der von uns gewünschten Ausführung teuerer sein soll als von uns bisher beauftragt (Streitwert 348 EUR).
Klärung steht noch aus.

Grundschuldbestellung

Von der Bank ist der Vertrag bestätigt zurück.

Mit dem Notar haben wir die Grundschuldbestellung am 26.09.07 beurkundet. Das hat nochmal ca. 600 EUR gekostet. Der Notar hat die Grundschuldbestellung und die Eintragung der Vormerkung an das zuständige Amtsgericht geschickt.

Die Zahlung des Kaufpreises ist nun fällig. Die Bank will erst, das wir ca. 80% des Eigenkapitals nachweisen. Danach trägt die Bank die restlichen Beträge. Dazu muß der Bank ein Nachweis zur Verwendung des Eigenkapitals und ein Antragsformular zur Zahlung des Restbetrages geschickt werden.

Vorplanung Haus - Abstimmungen

BauUnion hat ein Plan als "Übersichtsplan" mit den Grundrissen, Ansichten und Schnitten zur Abstimmung zur Verfügung gestellt. Einige Themen müssen wir noch ändern und dann kann die Unterlage für die Baugenehmigung genutzt werden. Wir werden die erforderlichen Änderungen an die BauUnion zur Änderung geben und dann vielleicht Ende nächster Woche eine Abstimmungsrunde haben.

Also alles läuft derzeit nach Plan ohne Verzögerungen.

Finanzierung gesichert

Die unterzeichneten Verträge von der Bank sind eingetroffen. Ebenfalls die Verträge der KfW Bank noch mal zur Unterschrift. Somit sind Hypothekendarlehn und KfW Finanzierung bestätigt und für einen Zeitraum von 20 bzw. 10 (KfW) Jahre fest vereinbart. Die Bank benötigt noch diverse Unterlagen (Post-Ident, Bauunterlagen, Werkvertrag, Grundschuldbestellung ...) damit die Zahlungsvoraussetzung erreicht werden.

Also ist der nächste Schritt der Notartermin bei dem die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch beurkundet wird.

In den Bankunterlagen sind auch die Zahlungsformulare für die Auszahlung beigefügt. Die Bank wünscht den Nachweis das 80% der Eigenmittel bereits genutzt wurden (per Nachweis) - dann zahlt die Bank die Darlehnssummen aus.

Zustimmungserklärungen vollständig

Der Notar hat uns heute informiert, dass alle erforderlichen Zustimmungserklärungen bei ihm eingegangen sind. 3 Wochen nach dem Notartermin ist nun alle Erklärungen der Erbengemeinschaft vorhanden. Jetzt muß innerhalb von 3 Wochen der Kaufpreis für das Grundstück auf das Notaranderkonto von uns eingezahlt werden. Am Folgetag der Feststellung des Kaufpreiseingangen sind wir dann Eigentümer des Grundstückes. In den nächsten Tagen sollte die Finanzierungsbestätigung der Bank eintreffen. Damit ist der Vertrag mit der Bank geschlossen und die Auszahlung auf das Notaranderkonto kann erfolgen. Der Notar muß noch die Finanzierungsgrundschuld im Grundbuch eintragen lassen. Die Abwicklung der Vormerkung, Auflassung und Auszahlung an den Verkäufer wird vom Notar gesteuert je nach Fälligkeitsvoraussetzungen (lt. Kaufvertrag).

Grundstücksbegehung mit Baufirma

Gestern Früh war die Baufirma mit 2 Mitarbeitern vor Ort. Es wurde die Lage des Hauses auf dem Grundstück und die Höheneinmessung gemacht. Eine Checkliste mit Themen rund um das Bauvorhaben sind wir gemeinsam durchgegangen. Der Bauleiter für den Rohbau, welcher die Baustelle dann leiten wird, war auch vor Ort. Mit Messtechnik wurden die Medienanschlüsse (Kanaldeckel) und die Referenzpunkt für die Traufhöhe eingemessen. Gemeinsam haben wir die Oberkannt Keller festgelegt. Die Daten werden nun mit dem öffentlichen Vermesser abgestimmt und in dem amtlichen Lageplan eingetragen.

Klinkerfassade

Hier mal ein ähnliches Haus wie es von uns geplant wird.

Die Art der Klinkerfassade finden wir sehr gelungen da hier mehrere Farben verwendet werden und somit die Fassade nicht so eintönig wirkt - wir die sonstigen Klinkerfassaden.

Die Baufirma hat auch erkannt, dass Sie für die Kunden die eigentlich mehr Farbe wünschen (i.d.R. Frauen) hier eine breitere Auswahl zur Verfügung haben muß. Die Firma hatte uns schon einige Muster gezeigt, die Sie neu in das Programm aufgenommen haben.

Also die Auswahl der Klinker wird sicher mit einer der spannendsten Bemusterungen die volle Aufmerksamkeit bedarf.

Neue Finanzierungskonditionen / Termine Baufirma

Der Finanzvermittler hat zuverlässig gearbeitet und nochmal ein Verbesserung der Konditionen gesichert. Jetzt sinkt der nom. Zins auf 4,94% - was ca. 10 EUR weniger im Monat ausmacht.

Die Baufirma hat sich gemeldet und berichtet, dass kein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren möglich ist, da es nur ein "Einfacher Bebauungsplan" vorhanden ist. Somit verlängert sich die von uns angenommene Genehmigungsdauer von 1 Monat auf jetzt 3 Monate. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist somit Ende März 2008.

Nächste Woche Montag findet schon ein Termin auf dem Grundstück mit dem Bauleiter statt. Dabei sollen die Themen wie Höhenlage Gebäude und alle weiteren Themen rund um den Bauablauf / Baustelle geklärt werden.
Die Baufirma hat sich auch die Adresse, des von uns beauftragten Vermessers geben lassen, um die Details des amtlichen Lageplanes abzustimmen.

Fazit: Die Baufirma hat nach der Unterschrift unter den Bauvertrag nach 3 Tagen die ersten Klärung eingeleitet - super.

Bauvertrag abgeschlossen

Den Bauvertrag haben wir gestern unterschrieben an die Baufirma geschickt. Wir haben uns für das Haus K400 entschieden.

Unser Gründe für die Entscheidung:
- garantierte Bauzeit von 3 Monaten (incl. Keller)
- Firma hatte unser Haus als Musterhaus in dem wir alles besichtigen und testen konnten
- somit kann man seine Vision vom Eigenheim entwickeln
- geringes Risiko für Enttäuschungen, da Haus eingerichtet (Raumgefühl) bekannt ist
- gute und ausführliche Beratung der Firma (mehrere mehrstündige Termine)
- hoher Qualitätsstandard bei der Bauausführung (alle Details geregelt und vorgegeben)
- kostenloses Rücktrittsrecht falls Grundstückskaufvertrag nicht rechtssicher abgeschlossen wird (für Bauvorlage und Verwaltung wird dann 3.000,- EUR fällig)
- fairer Bauvertrag mit Gewährleistungs- und Fertigstellungsbürgschaft sowie Versicherungen während der Bauzeit incl.
- Bauvertrag verweist auf die Qualität und Ausstattung im Musterhauspark (falls Lücken in der Leistungsbeschreibung auftauchen)
- positive Erfahrungsberichte von Bauherrn in der Umgebung (ein Haus gerade im Bau)
- bieten WU-Keller als weiße Wanne an
- gutes Preis-, Qualiäts- und Leistungsverhältnis

Für die Finanzierung haben wir vorgestern die Unterlagen an den Finanzvermittler geschickt. Dieser senden die Unterlagen an die Bank.
Unsere Konditionen:
- 4,98% nominal Zins für Bankdarlehn
- 20 Jahre Zinsbindung
- 5% Sondertilgungsmöglichkeit
- monatliche Verrechnung der Tilgung
- KfW Wohnungsförderungsprogramm
- Beleihungsgrenze liegt unter 60% (da Eigenkapital und KfW als Eigenkapital anerkannt wird)
- Eigenkapital ca. 15% der Gesamtkosten (Bau, Grundstück und Nebenkosten)

Es zeigt sich, dass wir durch die Provisionszahlung direkt an den Vermittler einen Zinsvorsprung von 0,18% erreichen konnten. Der Vermittler hat 1% als Provision vom Darlehn angeboten.

KfW Tilgungsrechner

Hier findet man den KfW Tilgungsrechner.

Allgemeine Informationen zur Förderung findet man bei der KfW-Bank.

Bauvertrag - Entscheidung Hausbaufirma

Aus mehreren Hausbaufirmen haben wir jetzt zwei in die engere Auswahl genommen. Die Angebote beider haben wir vergleichbar gemacht und uns die Häuser vor Ort angesehen sowie mit den Beratern der Firmen gesprochen. Wir entscheiden uns zwischen Roth Massivhaus und BauUnion.

Wir haben bei den Besichtigungen gemerkt, das wir die richtige Entscheidung nur treffen können wenn wir auch in einem Haus drin waren und das "Raumgefühl" mal gespürt haben. Es gibt ja nicht viele Massivhausfirmen die das bieten ...

Heute waren wir bei der BauUnion und haben die offenen Dinge noch mal besprochen. Anschließen konnten wir noch mal mit einem Bauherrn in der Nähe unseres Grundstückes sprechen, welcher ebenfalls mit BauUnion baut. Dieses Haus ist jetzt Wetterfest (Rohbau) und der Bauherr hat uns bestätigen können, dass die Organisation klappt und die Bauausführung qualitätiv sehr gut ist. Da wir bisher noch etwas gezögert hatten, fällt uns die Entscheidung hoffentlich durch solche "Praxiserfahrungen" etwas leichter.

Die Bauverträge kann man i.d.R. mit kostenlosen Rücktrittsrecht abschließen. Der Rücktrittsgrund ist bei uns z.B. die rechtsichere Abwicklung des Grundstückskaufes. Sollte der Kaufvertrag nicht zustande kommen, können wir schriftlich den Rücktritt erklären (natürlich mit entsprechenden Nachweisen). Da wir wollten, dass die Bauvorlage schon angefertigt wird, müssen wir bei Rücktritt aber 3.500 EUR zahlen. Na ja wir wollen ja bauen und nicht vom Rücktritt Gebrauch machen.

Gasanschluss

Der Gasversorger hat sofort geantwortet. Der Gasanschluss wird 1.666 EUR kosten (bis 34 m Anschlussleitung). Die Vorlaufzeit beträgt 8 bis 12 Wochen. Man kann einen Wunschtermin äußern. Wir werden dann wenn der Bauablaufplan steht, den Gasanschluss zum günstigen Zeitpunkt mit einplanen. Es wurde ein Auftrag mitgeschickt den man dann unterschrieben an den Gasversorger mit Wunschtermin schickt.

Notarvertrag eingetroffen / Finanzierung

Gestern ist die Abschrift des Notarvertrages eingetroffen. Natürlich auch gleich die Rechnung des Notares. Für den Kaufvertrag sind also 1,46% des Grundstückskaufpreises zu zahlen. Die Bestellung der Grundschuld und die Auflassung werden wahrscheinlich noch extra berechnet.

Der Finanzvermittler hatte uns einen Darlehnsvertrag zugeschickt. Er hat dann die unterschriebene Version nicht an die Bank geschickt, da die Zinsen gefallen sind. Es ist also zu empfehlen mit einem Finanzdienstleister die Finanzierung zu machen, da dieser bessere Reaktionsmöglichkeiten bei Zinsschwankungen hat. Die jeweiligen Angebote der Banken kann dieser reservieren. Für den Fall, dass die Zinsen steigen ist dann alles gesichert. Für den Fall das die Zinsen sinken kann er die Reservierung aufheben und für den günstigeren Zinssatz eine Option setzen. Somit kann in dem Zeitraum in dem die Finanzierung stehen muss, die Suche nach den günstigsten Konditonen von dem Vermittler übernommen werden.

Tipp: Wir haben mit dem Vermittler vereinbart, dass die Provision von uns gezahlt wird (1% vom Darlehnsbetrag). Somit sind die Bankkonditionen natürlich etwas günstiger und als Erfolgshonorar gesehen, hat er eine Motivation die besten Konditionen zu finden. Wir hoffen das es wirklich den Nutzen hat und der Finanzvermittler nicht zweimal kassiert. Ich konnte aber keine besseren Konditionen über das Internet und den bekannten Baufinanzieren (Accedo, Enderlein und Co.) finden. Jedes Hundertstel zählt ...

Amtlicher Lageplan / Gasanschluss

Für die Bauvorlage (Unterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung) wird ein amtlicher Lageplan benötigt. Den öffentlichen Vermesser haben wir heute mit der Erstellung dieses Lageplanes bauftragt.

Der Gasanschluss ist ebenfall heute beantragt worden. Der Gasnetzbetreiber hatte angekündigt ca. 3 Monate zu benötigen, um den Gasanschluss herzustellen. Da wir im November vielleicht mit dem Bau anfangen - musste die Beantragung raus. Formloser Antrag mit Lageplan, Katasterauszug und Grundriss (Hausanschlussraum) reicht.

Ansicht / Fassadengestaltung

Für die Fassadenansicht sind jetzt mehrere Varianten gemacht.

Unser Favorit ...

Notartermin Grundstück

Den Notartermin hatten wir heute. Für die Rechtswirksamkeit des Vertrages müssen aber noch 7 Unterschriften eingeholt werden. Wir hoffen, dass die Zustimmungen in den nächsten 3 Wochen erfolgen damit wir die Finanzierung (Zahlung Kaufpreis) und die Vergabe des Bauauftrages machen können.
Der Notar hat sich Zeit genommen alles erkärt und ruhig vorgelesen.

Kommentare ab jetzt möglich

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Hausbaufirmen / Küche

Die Firma WeberHaus haben wir uns heute mal angesehen und ein Beratungsgespräch gemacht. Zwar wollen wir ein Massivhaus bauen aber es kann ja nicht schaden wenn man auch die Fertighaussparte besser kennen lernt. Vom Gefühl her dachte ich immer, dass ein Fertighaus (i.d.R. meint man damit ein Haus in Holzständerbauweise - also kein Massivhaus) vom Preis her günstiger ist als ein reines Massivhaus - dies ist z.B. im Falle Weberhaus nicht so. Die Fertighäuser werden in modernen Vorfertigungen vormontiert und hergestellt. Auf der Baustelle wird das Haus sehr schnell montiert (1 - 2 Tage) bis es dann witterungsfest ist.
Also haben wir mal zu Vergleich ein Haustypen mit Vollkeller komplett konfiguiert. Es zeigte sich, dass ein Fertighaus ca. 10% teurer ist als ein höherwertiges Massivhaus. Speziell der Keller war sehr viel teurer als bei anderen Anbietern.

Als Vorteile für ein Fertighaus werden genannt:
- Ökologische Bauweise (CO2-Bilanz - Baustoff Holz)
- hoher Wärmedämmstandard
- top Qualität durch Vorfertigung in der Fabrik (keine Baustellenbedingungen)
- große Auswahl bei der Bemusterung
- Wertbeständigkeit
- höherer Beleihungswert - Vorteile bei einigen Finanzierern

Fazit: Die genannten Vorteile sind für uns derzeit nicht alle nachvollziehbar und bei einer weiteren Preissteigerung von 10% scheidet ein Fertighaus aus (unser Bauchgefühl). Wir könnten aber nachvollziehen das man mit starkem ökologischen Bezug (Passivhaus etc.) hier gut bedient wird.

Als zweite Hausbaufirma wollten wir uns ein Musterhaus von Roth Massivbau ansehen. Leider hat sich der Termin wohl um eine Woche nach hinten verschoben, so dass wir nicht in das Haus reinkonnten. Zum Glück waren aber die Bauherrn vor Ort und wir konnten mit Ihnen sprechen. Sie waren mit der Firma zufrieden. Roth baut Massivhäuser und hat einen sehr guten Webauftritt.

Die dritte Haubaufirma war heute wieder mal die BauUnion 1905 die ebenfall Massivhäuser baut. Hier handelt es sich um eine Baufirma die ehemals unter dem Franchissystem "viebrockhaus" die Häuser gebaut hat. Das Hausprogramm ist zu Viebrockhaus nur gering geändert. Da wir uns bisher schon viel mit den Häusern beschäftigt haben und die Beratungsgespräche hinter uns haben, sind wir der Meinung, das hier nicht jeder Wunsch erfüllt wird - man bei seinem Standard bleiben will aber dafür TOP Qualität liefert. Die Firma gibt eine Bauzeitgarantie von 3 Monaten auch mit Keller, ist aber im Vergleich zu anderen Massivhausfirmen ca. 15% teuerer - hat dafür auch schon einen gehobenen Standard und es schein alles gut organisiert. Wichtig für uns ist das man "sein" Haus vor Ort begehen, anfassen und erfahren kann. Außerdem bezieht sich der Bauvertrag auch auf die Ausführungsqualität im Musterhauspark - was eine eindeutige Beschreibung der Qualität und Quantität sicherstellt.

Ein Beispiel zur Küche welches uns gefällt. Der Berater sagte, das man für eine moderne Küche mit E-Geräte ca. 1.400 EUR/m rechnen sollte. Hier sind Planung, Lieferung und Aufbau enthalten.
Küchen-Center was uns gefallen hatte Astroh-Küchen. Man beachte die Arbeitsplatte - diese besteht aus Quarz-Marmor - welcher künstlich hergestellt wird und in vielen Farben erhältlich ist. Kosten von 90 - 175 EUR/m. Lieferzeiten für Küchen derzeit ca. 2 Monate. Die Verbindung von Küche mit Stehpult und Sitzgelegenheit schein im Trend zu liegen und gefällt uns auch. Küche sollte doch etwas größer als zu klein ausgelegt werden, da man sich hier wirklich wohlfühlen kann.

Baufinanzierung

Sind heute durch FINIKON zum Thema Baufinanzierung beraten worden.

Standardfinanzierung:
EK + KfW (Wohneigentum) + Anuitätendarlehn

Guter Konditionsvergleich im Interent findet man hier.
Aktuelle Bauzinsen ...

Mehrwert bei einer direkten Beratung vor Ort sind die Tipps und die Erläuterungen zu Abläufen. Der Vor-Ort-Finanzierer übernimmt auch diverse Zuarbeiten z.B. für die Vertragsunterlagen. Wichtig für uns ist aber der Zinssatz für 20 Jahre Laufzeit. Der Hebel Zinssatz ist stark und beträgt schnell 100 EUR/Monat.

Zu überlegen ist auch die Absicherung der Risiken in der Finanzierungsphase z.B. durch Lebensversicherung / Berufsunfähigkeitsversicherung (je nach Riskoprofil).

Interessant ist auch die Regelungen nach "Neuer Vorfälligkeitsschutz". Text Interhypo: " ... ist es für Imobilienkäufer jetzt auch mögich, in definierten Härtefällen oder bei Wohnortwechsel jederzeit aus dem Darlehn auszusteigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen". Ein Kündigungsrecht besteht zusätzlich nach 10 Jahren Laufzeit.

Video- Türsprechanlage

Kosten ca. 1.000 EUR

Treppe

Kleines Treppen A-Z

Lärmbelästigung / Fliesen

Konnten heute noch mal mit einem Nachbarn sprechen, der Lärm ist nur bei Ostwind zu hören. Heute hatten wir auch Westwind und es war nichts zu hören. Damit sollte das Thema erledigt sein.

Hier noch ein paar Fotos aus der zweiten Fliesenausstellung.

Einbruchsschutz / Bodengutachten

Die polizeiliche Beratungsstelle hat uns heute zum Thema "Sicher wohnen - Einbruchsschutz" beraten. Können wir nur jedem empfehlen, bevor die Bauausführung beauftragt wird.
Fazit für uns: Außenfenster und -türen im EG werden nach DIN EN 1927 in der Klasse WK2 bestellt. WK2 ist eine geprüfte und zertifizierte Widerstandsklasse und bietet einen guten Einbruchsschutz (bei unseren Voraussetzungen). Fachgerechter Einbau ist dann von der Fachfirma schriftlich zu bestätigen. Weiterhin werden wir mehrere Stromanschlüsse für die Außenbeleuchtung vorsehen, die per Hand und per Bewegungsmelder geschalten werden - Scheinwerferleistung 250 - 300 Watt.

Beratungen der Polizei im Internet www.polizei-beratung.de
Interaktives Haus (Einbruchsschutz) http://einbruchschutz.polizei-beratung.de/ia_haus.htm
Sicherheitsfenster (Mehrkosten)
Herstellerverzeichnisse "Geprüfte einbruchhemmende Produkte"

Das von uns vor dem Grundstückskauf beauftragte Baugrundgutachten ist heute eingetroffen. Das Ergebnis haben wir binnen von 4 Tagen auf dem Tisch (von der Beprobung). Das Gutachten kostet rd. 500 EUR. Die Firma empfiehlt eine Ausführung des Kellers als schwarze oder weiße Wanne wegen dem möglichen Schichtenwasser aufgrund des angetroffenen Geschiebelehm / Geschiebemergel.

Fliesenausstellung / Lärmbedenken

Fliesenausstellung - heiße Sachen aber auch teuer. Die sehr edlen Dinge kosten ca. 200-300 EUR/m² - sehr gute Sachen so ca. 70-100 EUR/m². Badmöbel auch toll ! Schlechte Webseite http://www.fliesen-zentrum.eu/


Grundstück noch mal angesehen - Bedenken wegen der Geräusche wenn die Regionalbahn in ca. 2 km vorbeifährt - es ist zu hören.

Termin bei BaumeisterHaus - Anforderungen wurden aufgenommen Angebot dauert ca. 2 Wochen. Eine kleine Firma - die mit den professionellen Auftreten der Großen nicht mithalten kann. Firma wurde uns von einem Bauherrn empfohlen.
http://baumeister-haus-berlin.de/

Hallo Welt

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